退去時ハウスクリーニングは自分で？業者に頼む判断基準を解説

こんにちは。ここから家づくりの「ここから」です。

退去前の掃除を自分で済ませるか、ハウスクリーニング業者へ頼むかは迷いますよね。

自分で掃除すれば費用は抑えやすい一方、油汚れやカビが固着していたり、空室全体を仕上げる必要があったりすると、想像以上に時間がかかります。

結論からいうと、軽いほこりや日常清掃で落とせる汚れは自分で対応し、落ちにくい汚れ・広い清掃範囲・退去までの残り時間を見て業者へ切り替えるのが現実的です。

ただし、自分で業者を手配する前に、管理会社の指定清掃や契約上の清掃費を確認してください。

この記事では、自分で掃除する範囲と業者へ頼む判断基準、二重に清掃費を払わないための確認方法、自主手配する場合の見積もりの見方まで整理します。

退去時のハウスクリーニングは自分で？判断基準を整理

退去時の掃除は、何でも自分でやる必要はありません。

まず日常清掃で落とせる範囲を自分で整え、時間をかけても落ちにくい汚れや、部屋全体をまとめて仕上げる作業だけ業者へ任せると考えると分かりやすいです。

判断するときは、掃除できるかどうかだけでなく、作業量、汚れの状態、退去までの残り時間を一緒に見ます。

ここでは、自分で掃除しやすい範囲と、業者へ切り替えた方がよい場面を整理します。

賃貸のハウスクリーニングは自分で？退去前に自分で掃除する範囲

賃貸の退去前に自分で掃除するなら、まず普段の掃除で対応できる場所から進めれば大丈夫です。

床のごみやほこりを取る、拭き掃除をする、水回りの軽い汚れを落とすといった作業が中心になります。

国土交通省の原状回復ガイドラインでは、借主の通常清掃として、ごみの撤去、掃き掃除、拭き掃除、水回りの清掃、換気扇やレンジ回りの油汚れの除去などを挙げ、通常清掃済みの住宅で次の入居者向けに行う全体ハウスクリーニングは貸主側の負担例としています（出典：国土交通省『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』）。

ここで注意したいのは、「退去前に自分で掃除すれば、必ず清掃費がなくなる」という意味ではないことです。

賃貸借契約にクリーニング特約がある場合は、契約内容や説明のされ方などによって扱いが変わります。

そのため、自分で掃除する目的は、専門業者と同じ仕上がりを目指すことではありません。

放置したごみや目立つ汚れを残さず、通常の手入れで落とせる範囲を整えて返すことを基本にすると考えやすいです。

ここを「通常の清掃でよいなら、ほとんど掃除しなくてもよい」と受け取るのは避けたいところです。

ごみやほこりを残したままにしたり、手入れ不足で汚れを悪化させたりすると、退去時の確認で話が複雑になりやすくなります。

自分で落とせる汚れは早めに落とし、難しい部分だけ切り分ける方が進めやすいです。

反対に、長期間たまった換気扇の油汚れや、水回りの水垢・カビなどは、清掃を怠った結果として生じた場合に借主負担の例として挙げられています（出典：国土交通省『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』）。

落ちにくい汚れほど、退去直前に一気に片付けようとすると時間を取られやすいです。

退去前に最低限どこまで掃除するか、掃除をしない場合に何が気になるのかを先に整理したい場合は、こちらの記事を参考にしてみてください。

退去時に自分で掃除するより業者が向く3つの条件

自分で掃除するか業者へ頼むか迷ったら、汚れの種類だけで決めず、「落とす難しさ」「清掃する広さ」「残っている時間」の3つで考えると判断しやすいです。

軽い汚れが数か所あるだけなら、自分で十分対応できることがあります。

一方、落ちない汚れが複数箇所にあり、空室全体まで仕上げたいなら、休日を丸ごと使って自分で掃除するより業者へ任せる方が負担を減らせる場合があります。

固着した油汚れやカビが複数箇所にある

換気扇やコンロ周りのべたつき、浴室のカビ、水垢などが軽い段階なら、自分で掃除しやすいです。

洗剤を使って短時間で落ちるなら、わざわざ業者へ頼む必要はありません。

ただ、何度こすっても落ちない油汚れや、広い範囲へ広がったカビまで退去直前に仕上げようとすると、時間も体力も使います。

強い洗剤や道具を使うほど、素材を傷めないか確認する手間も増えます。

私なら、数十分で落とせる汚れは自分で対応し、何度も作業が必要な汚れが複数箇所にあるなら業者への依頼を検討します。

退去前は荷造りや各種手続きも重なるため、掃除だけに時間を使えるとは限らないからです。

空室全体を広く掃除する必要がある

キッチンや浴室だけでなく、窓、サッシ、網戸、ベランダ、玄関、照明、ドア、床まで対象にすると、1か所ずつは難しくなくても全体の作業量は大きくなります。

私が旧居の退去で清掃会社へ見積もりを取ったときも、キッチン、浴室、トイレ、洗面所が清掃対象でした。

窓ガラス、サッシ、網戸、ベランダ、玄関周り、照明器具、ドア、床まで含まれ、かなり広い範囲でした。

この範囲を自分で一通り仕上げるとなると、汚れ落としだけでなく、道具の準備や移動、乾燥、後片付けまで必要です。

空室全体をきれいにしたい場合は、単純な清掃料金だけでなく、自分の作業時間も含めて比べた方が判断しやすいかなと思います。

退去までに掃除する時間が足りない

退去日まで時間がないなら、軽い汚れでも全部自分で仕上げようとしない方が進めやすいです。

引っ越し前は、荷造り、不用品の処分、ライフライン、住所変更など、掃除以外の作業も重なります。

わが家では2020年の引っ越しで、新居への引っ越し日と旧居の退去日を同じ日にしました。

家賃の重複は抑えられましたが、旧居の掃除や最終確認を前倒しする必要があり、日程には余裕がありませんでした。

掃除に使える日数が少ないときは、「自分でできるか」より「退去日までに確実に終わるか」で考えるのもありです。

残り時間が短いなら、自分は荷造りと軽い掃除に集中し、重い清掃を業者へ任せる分け方もできます。

引っ越し準備全体から掃除の時間を逆算したい場合は、こちらの記事を参考にしてみてください。

自分で掃除と業者依頼は作業量・汚れ・時間で比べる

自分で掃除するか業者へ頼むかは、料金だけで決めると迷いやすいです。

自分で掃除する場合は現金支出を抑えやすい反面、作業時間と体力を使います。

業者へ頼む場合は費用がかかりますが、広い範囲をまとめて任せやすくなります。

判断しやすいように、まずは次のように分けてみてください。

ポイントは、業者へ頼むかどうかを「掃除が苦手だから」で決めなくてもよいことです。

自分でできる作業でも、退去前の限られた時間を使う価値があるかまで含めて考えます。

私自身、以前の退去では自分で掃除をして、床にはワックスまでかけました。

それでも敷金の精算では清掃費が差し引かれています。

この経験から、手間をかければ必ず費用負担が減るわけではないと感じました。

その後の退去では、自分で清掃会社を探して依頼しています。

同じような条件でまた退去するなら、私は本格的な清掃を全部自分で抱えず、清掃会社へ頼むと思います。

自分で掃除するか業者へ頼むかは、掃除の上手下手だけでなく、契約上の清掃費まで確認してから比べる方が無駄を減らしやすいです。

管理会社に自主手配できることを確認でき、広い範囲を自分で仕上げるのが難しいなら、見積もりで作業範囲と総額を確認してから判断できます。

ハウスクリーニング110番も候補の1つです。

＞＞退去前清掃の見積もりを確認する

退去時のハウスクリーニングを自分で頼む前に確認すること

自分で清掃会社を手配する前に、最初に確認したいのは賃貸借契約と管理会社のルールです。

業者へ頼めば部屋はきれいになりますが、管理会社が指定する清掃費まで自動的になくなるとは限りません。

ここを確認せず先に業者を予約すると、自分で頼んだ清掃費と管理会社側の清掃費が重なる可能性があります。

自主手配が認められるか、認められる場合は退去時の清掃費がどう扱われるかを先に聞いておくと判断しやすいです。

管理会社の指定清掃と二重にならないか確認する

自分で業者を頼むなら、予約前に管理会社へ確認するのが先です。

「こちらで清掃会社を手配した場合、退去時のクリーニング費用はどうなりますか」と具体的に聞けば、二重負担になるかを確認しやすくなります。

国土交通省のQ&Aでは、原状回復工事を借主自身または借主指定業者に行わせる場合は貸主と十分に相談したうえで行う必要があるとされ、クリーニング特約の有効性も負担内容・範囲・説明・費用の妥当性などから個別に判断されます（出典：国土交通省『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン Q&A』）。

つまり、「自分で専門業者へ頼めば、管理会社の清掃費は払わなくてよい」と一律には言えません。

契約書に清掃費や指定業者の記載があるかを見て、分からない部分は管理会社へ確認するのが安全です。

確認するときは、自主手配そのものが可能かだけでなく、管理会社側の清掃費がなくなるのかまで聞いておきます。

差額精算になるのか、それとも別に必要なのかも確認します。

清掃後に提出する書類や指定の作業範囲があるなら、それも予約前に確認しておくと二度手間を減らせます。

私も最初の退去では、ワックスまで自分でかけたのに清掃費が差し引かれました。

その経験があったため、次の退去では最初から「清掃費がどう扱われるか」を意識して、自分で清掃会社を手配しています。

自分で業者へ頼んでも管理会社指定の清掃費が別に必要な契約なら、二重負担になる可能性があるため先に確認します。

自主手配できるなら清掃範囲と見積もり条件をそろえる

管理会社から自主手配してよいと確認できたら、次は同じ清掃範囲で見積もりを比べます。

安い金額だけを見ても、A社には窓が含まれ、B社では別料金なら、そのままでは比較できません。

見積もりを頼む前に、キッチン、浴室、トイレ、洗面所、窓、サッシ、網戸、ベランダ、床など、どこまで依頼したいかを書き出しておくと条件をそろえやすいです。

家具が残るのか、空室なのかも伝えておきます。

私が旧居の退去で清掃会社を探したときは、ハウスクリーニング比較を使い、エリアの関係で対応できた2社から見積もりを取りました。

費用を抑えることが目的の1つで、私の場合は管理会社側の清掃費より1万〜2万円ほど安くなりました。

ただし、この金額差は私が依頼した当時の条件によるものです。

あなたの部屋でも同じように安くなるとは限らないので、管理会社側の清掃費と、自分で依頼する場合の見積もりを同じ条件で並べて判断してください。

引っ越し掃除業者を金額だけで選ばず、作業範囲までそろえて比較する方法は、こちらの記事を参考にしてみてください。

見積もりでは総額だけでなく、対象箇所、追加になる作業、当日の条件まで確認します。

金額差が小さいなら、無理に最安へ寄せるより、必要な場所がきちんと含まれているかを優先する方が選びやすいです。

自主手配が認められていて、必要な清掃範囲も決まったら、同じ条件で見積もりを取ると自分で掃除する手間と費用を比べやすくなります。

＞＞ハウスクリーニング110番で見積もりを確認する

清掃済みの記録を残して退去確認に備える

自分で清掃会社を手配するなら、作業が終わったことを確認できる記録を残しておくと、退去確認で説明しやすくなります。

領収書や作業明細など、どの業者が何をしたか分かる資料があるかを確認しておくとよいです。

私が清掃会社へ依頼したときは、作業が終わった各箇所へ清掃済みの札を付けてもらい、施工を実施したことが分かる書類も受け取りました。

退去確認の際には、その書類を管理会社へ渡しています。

もちろん、記録を残せば敷金が必ず多く戻るわけではありません。

契約上の清掃費や原状回復費は別に判断されるため、清掃記録は「専門業者が作業したことを説明する材料」として考えるのがよいです。

見積書や作業明細に清掃箇所が書かれていれば、依頼した範囲も確認しやすくなります。

管理会社へ提出する必要がない場合でも、自分の手元に残しておけば、退去確認で「どこまで清掃したか」を聞かれたときに説明しやすいです。

私の場合は、口頭で「掃除しました」と伝えるだけでなく、清掃したことを確認できる状態にしておけたので、退去時の説明はしやすかったです。

ここから

私は清掃済みの札と施工実施の書類を残してもらい、退去確認時に管理会社へ渡しました。

ハウスクリーニング110番を使うなら見積もり後に決める

ハウスクリーニング110番を使う場合も、先に管理会社へ自主手配できるか確認し、そのあとで必要な清掃範囲を伝えて見積もりを取る流れが合っています。

サービスを先に決めるのではなく、自分の条件に合うかを見積もりで確かめます。

退去前の空室清掃では、部屋全体を頼みたいのか、水回りなど一部だけ頼みたいのかで必要な作業が変わります。

見積書を受け取ったら、総額だけでなく、どこまで含まれているかを確認してください。

ハウスクリーニング110番の料金や作業範囲、見積もり時の注意点を詳しく確認したい場合は、こちらの記事を参考にしてみてください。

この記事ではサービス自体の評判や料金を詳しく繰り返さず、「退去前に自分で掃除するか、業者へ切り替えるか」の判断に絞っています。

サービスの条件を確認してから依頼するか決めたい場合は、上の記事で整理できます。

退去時に自分で掃除するよくある疑問

ここまで読んでも残りやすいのは、「どこまで掃除すればよいか」「業者を自分で頼んでもよいか」といった契約との境目ですよね。

ここでは、退去前に迷いやすい点だけ整理します。

まとめ：退去時のハウスクリーニングは自分で

退去時のハウスクリーニングは、自分でできる場所まで全部プロに頼む必要はありません。

軽いほこりや日常清掃で落ちる汚れは自分で整え、落ちにくい汚れ、広い清掃範囲、残り時間を見て業者へ切り替えるのが現実的です。

一方で、業者を自分で手配する前には、管理会社の指定清掃と契約上の清掃費を確認してください。

ここを飛ばすと、自主手配の清掃費と管理会社側の清掃費が重なる可能性があります。

• 軽い汚れは自分で対応する
• 固着汚れ・広い範囲・時間不足なら業者も検討する
• 自主手配前に契約書と管理会社へ確認する
• 見積もりは同じ清掃範囲で比べる
• 清掃した記録を残せるか確認する

私の場合、最初の退去では自分でワックスまでかけても清掃費がかかり、次の退去では自分で清掃会社を手配しました。

だからこそ、最初から「自分で掃除するか」だけで決めず、契約上の清掃費、自主手配の可否、業者の見積もりまで並べて考えるのがおすすめです。

管理会社に自主手配できることを確認でき、業者へ任せる方が合理的だと判断したら、必要な清掃範囲を伝えて見積もりを確認してから決めれば大丈夫です。

＞＞見積もりを依頼する