間取りの考え方は？注文住宅で後悔を減らす決め方7ステップ

こんにちは。ここから家づくりの「ここから」です。

注文住宅の間取りを考え始めると、リビングを何畳にするか、部屋をいくつ作るかから決めたくなるかもしれません。

ただ、間取りの考え方で先に整理したいのは部屋の数字ではなく、今の住まいで困っていることと、新居でどんな一日を過ごしたいかです。

私は、今の不満と将来の暮らしを言葉にしたうえで、生活動線、収納、家具・設備、必要な広さを確かめ、最後に優先順位を付ける順番が考えやすいと思います。

間取りが決まらないときも、最初から施主だけで完成図を作る必要はありません。

同じ要望と予算を住宅会社へ伝え、異なる提案を比べることで、何を譲れて何を残したいのかが見えてきます。

ここでは、その進め方を7ステップに分け、間取り図で後悔しやすい点と住宅会社の比較方法まで整理しました。

あなたの家づくりで、次の打ち合わせまでに何を用意するかを決めるために使ってください。

間取りの考え方と決め方は7ステップで整理する

間取りの考え方には、誰にでも当てはまる正解の図面があるわけではありません。

ただし、考える順番を決めておけば、希望が増えても何から見直すべきか分かりやすくなります。

これから紹介する7ステップは、部屋の配置を自分で完成させるためではなく、住宅会社と具体的に話すための準備です。

土地や予算の条件も並行して確認しながら、暮らしに合う条件を少しずつ絞っていきましょう。

ステップ1：今の不満と叶えたい暮らしを書き出す

最初は理想の間取り画像を集めるより、今の生活で不便を感じる場面を書き出します。

たとえば朝は洗面所が混む、帰宅後にカバンを置く場所がない、洗濯物を運ぶ距離が長い、といったことです。

ここで「洗面所を広くする」と決め切らず、「朝に2人が同時に身支度できるようにしたい」と目的へ言い換えます。

洗面台を増やす案も、脱衣室と洗面室を分ける案も、その目的に対する別の答えとして比較できるからです。

平日と休日のどちらで困るのか、家族の誰が使うのかも添えると、要望が具体的になります。

今の不満に加えて、在宅勤務が増えた場合や子どもの成長、年齢を重ねた後など、今とは違う使い方も想像します。

ただし、起こるか分からない将来のために、現在の暮らしを大きく犠牲にする必要はありません。

今の不便を「どんな生活に変えたいか」へ言い換えることが、間取りの出発点です。

夫婦で条件が食い違うときに譲れないものを整理したい場合は、希望の分け方を詳しくまとめた、こちらの記事を参考にしてみてください。

ステップ2：土地と予算から動かせない条件を確かめる

暮らしの希望を出したら、土地の大きさや形、方位、道路の位置、住宅に使える予算を整理します。

同じ部屋数でも、平屋か2階建てか、駐車スペースをどこに取るかによって配置できる範囲が変わります。

土地がまだ決まっていない場合は、希望の部屋のつながりと必要な駐車台数を伝え、候補地ごとに成立するか確認してもらいます。

予算も建物本体価格だけでなく、付帯工事、外構、諸費用、家具・家電まで含めた総額の上限を共有したいところです。

私も2020年の家づくりでは、当初の土地と建物の予算を約2,500万円と考えていましたが、土地代や建物以外の費用まで十分に見通せていませんでした。

広さだけを先に固めると、後で総額が合わず、間取りを大きく戻すことになりかねません。

建築できる範囲や構造上の制約は、土地の条件と合わせて設計担当者に確認してください。

間取りへ使える予算を整理するときは、建物以外に発生しやすい費用を確認できる、こちらの記事を参考にしてみてください。

ステップ3：生活動線と家事動線を順にたどる

部屋を線でつなぐ前に、起床から外出まで、帰宅から就寝までの行動を追ってみます。

生活動線は普段の移動経路、家事動線は料理や洗濯、掃除などをするときの移動経路です。

家族が同時に洗面室を使う時間帯、買い物帰りに荷物を運ぶ経路、洗濯物を干してしまう経路を分けて考えます。

移動距離が短くても、狭い通路で家族がすれ違えないなら使いやすいとは限りません。

私なら、毎日必ず通る経路から線を引き、週に数回しか使わない経路はその後に確認します。

朝と帰宅後の動きを図面に重ねる

朝なら「寝室→トイレ→洗面→着替え→食事→玄関」、帰宅後なら「玄関→手洗い→荷物の片付け→キッチン」というように書き出します。

暮らしによって順番が違うので、家族それぞれの経路を別の線にすると、混み合う場所が見つけやすいです。

洗濯も「洗う→干す→取り込む→しまう」を一続きで考え、室内干しと外干しの両方を使うなら、それぞれの動きを確認します。

わが家では約30坪の平屋に回遊動線を取り入れ、洗面・脱衣室とウォークスルークローゼットなどをつなぎました。

行き止まりを減らしたことで、入居後は洗濯や片付けの往復が少なくなったと感じています。

動線の希望を言葉にできても、部屋のつながりを図面に落とし込むのは難しいことがあります。

タウンライフ家づくりでは、希望条件を伝えて複数社へ間取り案の作成を依頼できます。

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回遊動線は移動と音の両方で判断する

回遊動線は、複数の経路でぐるりと移動できるつくりです。

便利な反面、通路の面積が必要になり、収納の壁や扉を付ける場所が減ることもあります。

わが家でも廊下を減らして居室を広く取れた一方、静かな時間帯にはトイレの水を流す音がLDKへ少し聞こえることがあります。

動きやすさだけでなく、寝室との距離、扉の位置、通り抜ける場所の使い方までセットで比べる必要があります。

回遊動線を採用するか迷ったら、なくした場合の収納と移動経路も比較した、こちらの記事を参考にしてみてください。

ステップ4：収納量より使う場所と定位置を決める

収納は何畳作るかより、使う物を必要な場所で取り出せるかから考えます。

玄関には靴や傘、外で使う物、脱衣室にはタオルや洗剤、キッチンには食品ストックや調理道具という具合です。

今持っている物を置く場所と、新居で増えそうな物の置き場を分けて考えると、必要な棚の奥行きも見えてきます。

ここから

わが家のウォークスルークローゼットは約3.5畳ですが、そのうち約1畳は通り抜けるための場所です。

収納として使える広さだけなら別の形も考えられますが、脱衣室や寝室とのつながりを優先したので、今も使いやすいと感じています。

ただ、通路を収納の中に設けると、棚を付けられる壁が減る点は理解しておきたいところ。

収納の量を増やす案と、使う場所へ収納を分散する案を並べて、毎日何回取りに行くかで判断すると具体的です。

収納量を増やす前に、使う場所としまう場所が離れていないかを確かめます。

食品の置き場所を決めるときは、棚の奥行きと通路幅、パントリーがない場合の収納場所をあわせて確認できます。こちらの記事を参考にしてみてください。

ステップ5：家具・家電・水回り設備を配置する

部屋の大きさを決め切る前に、置く家具と家電、必要な設備を図面へ書き込みます。

ソファやダイニングテーブルを置けるだけでなく、椅子を引けるか、引き出しが開くか、家族が通れるかまで見てください。

家電の置き場が決まると、コンセントやスイッチの位置も考えやすくなります。

家具を実寸で置いてコンセントまで考える

テレビ台、ソファ、ダイニングテーブル、ベッド、冷蔵庫など、動かしにくい物から寸法を確認します。

図面に家具を置くときは、本体の幅だけでなく、扉や引き出しを開く方向と通るための余白も必要です。

コンセントは数を先に決めず、テレビ、冷蔵庫、掃除機、スマートフォンなどの使用位置を確かめてから設計担当者へ伝えます。

私の家づくりでも、コンセントの具体的な検討は打ち合わせの後半で、建物の形が見えてから考えた部分がありました。

住み始めると「あそこにもあればよかった」と思う場所は出るので、家具の変更余地も確認しておくとよいです。

冷蔵庫と食品収納を一緒に考えるなら、パントリーの内外に置く案と扉・通路の確認点も見ておきましょう。こちらの記事を参考にしてみてください。

浴室とトイレは位置と使う時間を確認する

水回りは近くにまとめれば必ず快適になるわけではなく、使う時間帯と家族の同時利用が関係します。

わが家は水回り約4畳を、約2畳の洗面室と約2畳の脱衣室に分け、誰かが入浴中でも洗面台を使えるように考えました。

洗濯機を置く脱衣室と衣類収納も近いため、洗濯と着替えの移動が短く済んでいます。

一方、浴室を家の中心に置く案では、外壁に面しない場合の換気計画や配管経路を住宅会社へ確認する必要があります。

玄関付近のトイレは来客時に使いやすい面もありますが、出入りする姿や音が気にならないかまで想像したいところです。

家の真ん中の浴室や玄関近くのトイレの注意点に加え、独立した2畳の洗面所や、洗面所のドア・トイレとの仕切りを決める条件も確認できます。こちらの記事を参考にしてみてください。

ステップ6：部屋の広さ・窓・生活音を確かめる

動線と収納、家具の位置が見えてから、必要な部屋数と広さを調整します。

同じ18畳のLDKでも、形、窓の位置、家具の量によって使える場所は違います。

広さを増やせばすべて解決するわけではないため、何を置いてどう過ごすかを基準に判断します。

LDKの畳数は家具を置いた状態で見る

わが家は約30坪の平屋で、LDKは約18畳です。

約220cm×140cmのソファと約150cm×50cmのテレビ台を置き、リビングテーブルを置かないことで、最も狭い通路でも約90cmを確保できています。

普段の暮らしで狭いとは感じませんが、8人以上が集まると窮屈に感じることがあります。

展示場では約24畳のLDKにも魅力を感じましたが、今の家で収納や回遊動線を削ってまで広げたいとは思っていません。

畳数だけを比べず、家具を配置した図面で普段の人数と来客時の動きを確かめる方が、あなたの暮らしに合う広さを判断しやすいです。

18畳のLDKが狭いかどうかを具体的に確認したい場合は、家具配置や過ごし方の条件を整理した、こちらの記事を参考にしてみてください。

窓の位置と音は広さとは別に確認する

窓が多いと明るい印象になりますが、家具を置く壁が少なくなり、外からの視線を受けやすい配置もあります。

わが家も窓のある壁では家具の置き方が制限された場所があり、透明ガラスではなく型ガラスでもよかったと感じる場所があります。

間取り図へ窓を入れるときは、家具との干渉、日差しの入り方、カーテンを開けたときの視線を一緒に確認します。

音についても、LDKとトイレ、寝室と水回りの距離だけではなく、その間に扉や廊下があるかが判断材料です。

平屋のトイレの数や廊下を減らす場合の生活音に加え、浴室の音が寝室やほかの部屋へ伝わる経路を確認したい場合は、こちらの記事を参考にしてみてください。

5年後の使い方も図面に重ねる

部屋の用途は、子どもの成長や働き方の変化で変わることがあります。

個室を分けられるか、親の介護や年齢を重ねた後の移動に無理がないか、収納が別の用途にも使えるかを考えておきます。

国土交通省の2026年3月決定の住生活基本計画でも、人生の各時期の暮らし方に適した住まいの確保という視点が示されています（出典：国土交通省『住生活基本計画（全国計画）』）。

ただし、将来の家族構成を正確に予測することはできません。

私なら用途を固定しすぎず、必要になったときに家具や部屋の使い方を変えられるかを重視します。

将来の移動や寝場所に備えるなら、バリアフリーの動線、1階に和室がない場合の寝室、2階のお風呂を使い続ける条件を確認できます。こちらの記事を参考にしてみてください。

ステップ7：譲れない要望と調整できる要望を分ける

ここまで整理できたら、希望を「絶対に必要」「できれば欲しい」「なくても困らない」の3段階に分けます。

広いLDK、収納、家事動線などをすべて最優先にすると、予算や面積の制約が出たときに決められません。

たとえば「洗濯物を運ぶ距離を減らす」は残し、「ランドリールームを4畳にする」は調整候補にする、と目的と手段を分けます。

優先順位を付けるのは、家族の希望を諦めるためではなく、別の設計案でも目的を守れるか判断するためです。

私も間取りを考える際は、回遊動線や必要な収納を残しながら、ランドリー専用の広い部屋を作る案は見送りました。

完成図を早く固定するより、「なぜその希望が必要なのか」を住宅会社へ伝え、代替案が出たときに理由を確かめます。

譲れないのは特定の部屋の形ではなく、その形で実現したい暮らしの方です。

譲れない条件は整理できたものの住宅会社が決まっていないなら、SUUMO注文住宅で建築予定エリアの施工会社や実例を確認できます。

候補を絞りながら気になる会社のカタログを選んでください。

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注文住宅の間取りの考え方と提案比較のコツ

7ステップで条件を整理しても、1枚の図面だけでは決めきれないことがあります。

注文住宅の提案は、予算、敷地、構造上の条件を踏まえて設計担当者が形にするものだからです。

ここからは、間取りが決まらないときの見直し方と、住宅会社の提案を比べる際の条件を確認します。

比較の目的は案の数を増やすことではなく、あなたが譲れない条件を守れる案を見つけることです。

注文住宅の間取りが決まらないときの戻り方

間取りが決まらないときは、どの段階で止まっているかを見分けると整理しやすくなります。

要望が増え続けるならステップ1と7へ戻り、必要な理由と優先順位を整理します。

生活しづらいと感じるならステップ3から5へ戻り、家族の動き、収納の位置、家具の配置を見直してください。

予算が合わないならステップ2へ戻り、部屋を一律に小さくする前に、削れる設備や面積を確かめます。

夫婦で意見が分かれた場合は、どちらの意見を通すかではなく、それぞれ何に困っているのかを具体化します。

たとえば「リビングを広くしたい」理由が来客への対応なら、普段の通路幅や隣室の使い方で解決できる可能性もあります。

行き詰まった原因を特定すれば、全体を最初からやり直す必要はありません。

要望が増えるときは、追加する部屋や設備ごとに「解決したい不便」を一つ書き、それが既存の要望と重複しないか先に確かめます。

施主は完成図に固定せず設計担当者と形にする

施主が最初に用意するのは、精密な図面よりも暮らし方の条件と優先順位です。

自分で間取りを考えるのは役立ちますが、柱や壁の配置、採光、設備配管などは専門的な検討が必要になります。

私も2020年に桧家住宅で建てたとき、Web上の間取り作成サイトやExcelで自分なりの案を考えました。

ただ、最初の正式な間取り図を作ったのは桧家住宅の設計担当者です。

自作案をそのまま建てたのではなく、洗面室と脱衣室のつながりや回遊動線など、残したい考え方を伝えて調整してもらいました。

図面の修正回数は正確には記録していませんが、記憶では3〜5回程度だったと思います。

「ここはこうしたい」と伝えるだけでなく、提案された変更によって何が良くなり、何を諦めるのかを確認していく進め方でした。

施主がどこまで間取りを描くべきか知りたい場合は、自作案と設計担当者の役割を分けて整理した、こちらの記事を参考にしてみてください。

同じ要望と予算で間取り案・見積もりを比べる

複数社の提案を比較するときは、まず同じ敷地条件、希望する部屋の使い方、譲れない要望、総予算の上限を伝えます。

伝える条件が違えば、間取りも見積もりも別の前提になり、優劣を判断できません。

住宅会社によって提案できる内容や設計の進め方は異なるため、同じ要望でも同じ間取り図が出るとは限りません。

間取りは暮らしの経路と家具の置き場で比べる

最初に、希望する生活動線や収納が実現できているかを確認します。

図面の印象だけでなく、朝の支度、洗濯、帰宅後の片付けの経路を書き込み、どこで家族が交差するかを比べてみます。

収納は面積の数字だけではなく使う場所からの距離を、家具は本体寸法と通路の幅を確認します。

窓やトイレの位置は採光・音・視線へ影響するので、案ごとに不安な点を書き出し、設計担当者へ解決策を聞きます。

図面で経路を比べた後は、往復や交差、扉と収納の干渉を順に見直せます。こちらの記事を参考にしてみてください。

見積もりは含まれる工事と仕様をそろえる

間取り図が暮らしに合っていても、見積もりに必要な設備や工事が入っていなければ、その金額で建てられるとは限りません。

本体工事、付帯工事、外構、照明、カーテンなど、どこまで計上されているかを会社ごとに確認します。

見積もりに含まれない項目と、希望を追加した場合の概算も書き出して、比較条件をそろえたいところです。

私は住宅会社を選ぶとき、希望を伝えていた設備が見積もりに含まれているかを確認し、金額だけでなく説明の分かりやすさも比べました。

2020年当時の比較では、希望していた内容が見積もりに反映されているかが、住宅会社を選ぶ判断材料になりました。

要望と予算を同条件で複数社に伝えて比較したいなら、タウンライフ家づくりで間取り案と資金計画の提案を依頼できます。

提案内容や見積もりに含まれる範囲は、依頼先ごとに確認してください。

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同じ条件を複数社へ伝える要望シートの書き方や、見積もり項目のそろえ方を知りたい場合は、こちらの記事を参考にしてみてください。

カタログと個別の間取り提案は分けて考える

住宅会社の候補がまだ少ないなら、カタログや建築実例から得意な設計や家の特徴を探す段階を挟むのもありです。

私は2019年12月にSUUMOから8社へカタログを一括請求し、施工例や標準仕様を比較して住宅会社の候補を広げました。

ただし、カタログに載っている間取りは建築実例や商品プランであり、自分の土地と希望に合わせた個別の設計提案とは別です。

カタログで好きな間取りの理由を整理し、住宅会社へ同じ条件を渡して具体的な設計が可能か確認する流れが分かりやすいと思います。

まだ候補が固まっていないなら、SUUMO注文住宅で施工実例と住宅会社の特徴を見比べ、気になる会社のカタログをまとめて請求できます。

資料請求後は各社から電話やメールの連絡が入る場合があるため、比較できる範囲で選んでください。

＞＞SUUMO注文住宅でカタログをまとめて請求する

資料請求の件数を増やしすぎると比較が大変になるので、読み比べられる数を意識してください。

住宅会社のカタログを何社分集めるか、候補をどう絞るか迷う場合は、比較の進め方が分かる、こちらの記事を参考にしてみてください。

まとめ：間取りの考え方

間取りの考え方は、部屋数や畳数を先に埋めるより、今の不満と叶えたい暮らしを言葉にするところから始める方が整理しやすいです。

生活動線、収納、家具・設備、必要な広さを順に確認したら、譲れない条件に優先順位を付けます。

最後に、住宅会社へ同じ要望と予算を伝えて提案を比較し、なぜその配置になったのかを聞きながら形にしていきましょう。

• 今の不満を解決したい暮らしに言い換える
• 動線から収納、家具・設備、広さへと具体化する
• 音・窓・視線・将来の変化まで確認する
• 同じ要望と総予算で提案内容を比較する

間取りが決まらない状態で無理に1案へ絞る必要はありません。

次の打ち合わせでは、家族の希望とその理由を1枚にまとめ、設計担当者へ渡せるところから始めてみてください。

間取りの条件を整理したあと、住宅会社をこれから選ぶなら、SUUMO注文住宅で候補のカタログを取り寄せる方法があります。

建築予定エリアで対応する会社を確認し、必要な会社だけ選んでください。

請求後は連絡が入る場合も

SUUMOでカタログ請求する