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こんにちは。ここから家づくりの「ここから」です。
家を建てたいと思った直後は、住宅展示場へ行くのか、土地を探すのか、住宅ローンを調べるのか、最初の一歩が分かりにくいものです。
やることが多く見えますが、最初から間取りや設備まで細かく決める必要はありません。
私なら、まず「予算上限」「家族の優先条件」「土地の有無」の3つを大まかに整理します。
そのうえで家づくり全体の流れをつかみ、土地と住宅会社の情報収集を並行して進める方が、あとから条件を変えるときも立て直しやすいです。
このページでは、家を建てるにはまず何から始めればよいのかを7つの順番に分け、今決めることと後で決めればよいことを整理します。
各テーマの詳しい判断は専門記事へつなぐので、まずは家づくり全体の地図をつかんでください。
- 最初に決めるのは予算上限・家族の優先条件・土地の有無
- 土地探しと住宅会社探しは分けずに進める
- カタログや施工例で候補を広げてから展示場へ進む
- 間取りや設備は住宅会社と土地の候補が見えてから詰める
家を建てるにはまず何から？最初にやること7つ
家づくりの最初は、すべてを決める段階ではなく、これから比較するための土台をつくる段階です。
予算や暮らしの希望があいまいなまま会社や土地だけを見始めると、候補が増えるほど判断しにくくなります。
私が家づくりを始めたときも、最初から住宅会社や土地を決められたわけではありません。
まず全体像と費用感を知り、途中で立ち止まりながら条件を整理したことで、次に見るべきものが少しずつ絞れていきました。
この7つは、1つ終わらないと次へ進めない厳密な手順ではありません。
予算を見直しながら土地の条件を変えたり、会社の資料を見て家族の優先順位を修正したりしながら行き来して大丈夫です。
大枠の順番を持つのは、戻ってはいけないからではなく、迷ったときにどこへ戻ればよいか分かるようにするためです。
| 順番 | 最初にやること | 決める範囲 |
|---|---|---|
| 1 | 予算上限 | 大まかでOK |
| 2 | 優先条件 | 3つ程度 |
| 3 | 土地の有無 | 現状を整理 |
| 4 | 全体の流れ | 順番を把握 |
| 5 | 情報収集 | 候補を広げる |
| 6 | 土地と会社 | 並行して探す |
| 7 | 見学・比較 | 軸を持って進む |
家を建てたい人は何から始める？予算上限を決める
最初に数字として置いておきたいのは、建物価格ではなく家づくり全体に使える予算の上限です。
土地が必要なら土地代も含め、諸費用や外構など建物本体以外にお金がかかることも前提にして、大きな枠を決めます。
この段階で数十万円単位まで正確に決める必要はありません。
住宅会社から具体的な見積もりを取る前なので、「この範囲を超えると今の暮らしが苦しくなる」という線を家族で共有できれば十分です。
住宅ローンも、借りられる金額だけから逆算すると予算が膨らみやすくなります。
今の住居費、毎月残したいお金、教育費、車、旅行、老後資金など、家以外に使いたいお金も残したうえで上限を考える方が現実的です。
私も最初は土地と建物で約2,500万円を考えていましたが、希望していた地域の土地価格を知り、想定した予算では難しいと感じて一度家づくりを止めました。
最初の予算は確定額ではなく、現実を知ったときに見直すための基準として持っておくと考えやすいです。
予算と住宅ローンをどの順番で整理するかは、数字を細かく決める段階で確認した方が分かりやすいです。
資金計画の作り方を詳しく確認したい場合は、こちらの記事を参考にしてみてください。
仮審査へ進む前に、事前審査と本審査の違い・必要書類・期間と、家づくり全体の予算を決める順番を一緒に整理しておくと、その後の資金計画を進めやすくなります。
こちらの記事を参考にしてみてください。
家族の譲れない条件を3つに絞る
予算の次は、家族が新しい家で何を優先したいのかを言葉にします。
駅や職場への近さ、学校区、平屋、部屋数、庭、駐車台数など、思いつく希望をいったん出したうえで「これだけは譲りにくい」という条件を3つ程度に絞ります。
ここで決めたいのは、間取りの完成形ではありません。
たとえば「平屋にしたい」よりも「老後も1階で生活を完結させたい」、「広いLDKがほしい」よりも「家族が同じ空間で過ごせるようにしたい」と考えると、別の案でも目的を満たせるか判断しやすくなります。
家族で希望が違う場合は、誰の希望を優先するかではなく、その条件が必要な理由まで話しておくと整理しやすいです。
同じ「駅近」でも、通勤時間を短くしたいのか、将来車を減らしたいのかで、許容できる距離は変わります。
優先条件は、土地・建物・お金の3つに分けて考えると偏りを見つけやすいです。
住む場所ばかりを優先すると建物へ使える予算が減ることがあり、家の広さばかりを優先すると通勤や日常の移動が負担になる場合があります。
最初に優先順位をつけておけば、土地や住宅会社を見たときに「良さそう」で終わらず、自分たちの条件に合うかを比べられます。
家族で譲れない条件を整理する手順は、こちらの記事を参考にしてみてください。
土地の有無と希望エリアを整理する
土地を持っているかどうかで、家づくりの進め方は変わります。
土地がない場合は「まず土地を買わないと始まらない」と考えやすいですが、土地だけを先に確定させる必要はありません。
最初は、土地がある・ない、住みたいエリアが決まっている・広げられる、通勤や通学で外せない条件がある、といった現状を整理します。
土地の広さや住所まで決めるのではなく、住宅会社と一緒に検討できる余地を残しておく段階です。
土地には価格だけでなく、その土地に希望する家が入るか、造成や地盤などで追加費用が出ないかという建物側の条件も関わります。
気になる土地を見つけても、建物と総予算を確認する前に急いで決めない方が、あとから条件を変えやすいです。
土地がない状態から家づくりを進める場合は、土地と建物を一緒に考える流れを先に知っておくと判断しやすくなります。
土地を持っていない状態で家を建てる場合は、あらかじめ土地探しの条件や確認の順番を決めておくと、スムーズに進められます。
良さそうな土地を見つけてから考えるよりも、先に基準を整理しておくことがポイントです。
注文住宅で後悔しないための土地探しの具体的な進め方については、こちらの記事を参考にしてみてください。
家づくり全体の流れを1度だけつかむ
細かい手続きへ入る前に、家づくりの終わりまでを一度だけ眺めておくと、今やることと後でよいことを分けやすくなります。
大まかには、条件整理、情報収集、土地・住宅会社探し、プランと見積もり、契約と住宅ローン、着工、引き渡しという流れです。
最初の段階で覚えておきたいのは、契約後の細かな手続きではありません。
土地と住宅会社を決める前に予算と優先条件を整理し、複数の候補を比較できる状態をつくることです。
入居したい時期が決まっている場合は、完成予定日だけを見るのではなく、土地探しや会社比較、打ち合わせに使う時間も含めて逆算します。
急ぐほど比較する時間が減るため、期限がある人ほど早めに全体像を見ておく方が動きやすいです。
全体の流れを知る目的は、工程を暗記することではありません。
「今は会社を決める段階ではない」「そろそろ土地と会社を具体的に比べる段階だ」と、自分の現在地を判断できれば十分です。
カタログや施工例で住宅会社を広く知る
予算、優先条件、土地の状況が大まかに見えたら、住宅会社の情報を広く集めます。
最初から1社に絞るより、どんな会社が自分の建築エリアで建てられるのか、価格帯や得意分野にどんな違いがあるのかを知る段階です。
カタログや公式サイト、施工例を見るときは、資料の豪華さよりも、構造、断熱、標準仕様、間取りの考え方、保証、施工エリアなど、会社ごとの違いを見ます。
全部を比較表にする必要はなく、「もっと詳しく知りたい会社」を残していけば十分です。
私は2019年12月に、SUUMOから8社へカタログをまとめて請求し、設備、断熱材、構造、工法、標準仕様などの違いを確認しました。
1社ずつ探すより手間が少なく、住宅会社の候補を広げる初期の情報収集に使いやすかったです。
一方で、資料請求後は会社によって電話やメールで連絡がありました。
候補から外した会社には検討しないことを伝えるなど、資料を集める量だけでなく、その後の連絡も含めて無理のない社数にすると扱いやすいです。
住宅会社の候補がまだ決まっていないなら、SUUMO 注文住宅で建築エリアから会社を探し、気になる会社のカタログをまとめて確認できます。
展示場へ行く会社を絞る前の比較材料として使えます。
スーモについて知りたい場合は、こちらの記事を参考にしてみてください。
土地探しと住宅会社探しを並行して進める
土地がない場合は、土地探しと住宅会社探しを別々の作業にしない方が進めやすいです。
土地だけを先に決めると建物に使える予算が減ることがあり、住宅会社だけを先に決めても、その会社で建てやすい土地が見つからないことがあります。
ここで先に決めるのは契約する1社ではなく、土地を見つけたときに相談できる住宅会社の候補です。
候補地が出たら、その土地に希望する広さの家が入るか、建物・外構・諸費用を含む総額が予算内に収まるかを確認します。
住宅会社から土地を紹介してもらう方法もありますが、不動産会社や土地情報サイトを使って自分でも探せます。
入口を1つに限定せず、土地情報を広く集めながら、建築面の確認を住宅会社に頼める状態をつくっておくと判断が早くなります。
土地がまだ決まっておらず、土地と建物を一緒に検討したい場合は、タウンライフ家づくりで土地・間取り・資金計画の提案をまとめて依頼する方法もあります。
土地だけを先に決めず、住宅会社からの提案も見ながら比較したい人向けです。
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土地と会社のどちらを先に決めるかで迷ったら、「契約の順番」ではなく「比較と相談を同時に始める」と考えると整理しやすいです。
土地探しと住宅会社選びを並行する具体的な進め方は、こちらの記事を参考にしてみてください。
展示場や相談は比較軸を持ってから進める
カタログや施工例を見て気になる会社が数社に絞れてきたら、展示場や店舗で具体的な相談へ進みます。
この段階では、見た目の印象だけで決めず、各社へ同じ質問をして違いを比べられる準備をしておくと話を整理しやすいです。
私が見学前にメモしていたのは、どこまでが標準仕様か、どの設備がオプションか、建物代以外にどんな費用がかかるかという点でした。
モデルハウスは見る情報が多いので、聞きたいことを事前にメモしておいたのが実際に役立ちました。
桧家住宅に決める前には、アイ工務店、アイフルホーム、ユニバーサルホーム、健康住宅、アエラホームも比較しました。
会社ごとに価格の見え方、標準仕様、性能、間取りの自由度、提案の方向性が違うため、複数社を見ることで自分たちの判断軸がはっきりしていきました。
住宅会社を比較する判断軸と、展示場へ行く前の持ち物・質問・予約の仕方を続けて確認したい場合は、こちらの記事を参考にしてみてください。
家を建てるにはまず何から始める？決めすぎない進め方
家づくりを始めると、間取り、キッチン、断熱性能、住宅ローン、土地、会社選びなど、調べたいことが一気に増えます。
ただ、最初の段階で全部を同じ深さまで決めようとすると、まだ前提が決まっていない論点まで比較することになります。
先に決める範囲と後で決める範囲を分ければ、情報を集める順番も自然に整理できます。
ここでは、最初から固めなくてよいことと、次の段階へ進む目安を確認します。
- 最初は予算・優先条件・土地の状況まででよい
- 間取りや設備は土地と住宅会社の候補が見えてから詰める
- 住宅会社は1社に決める前に比較できる状態をつくる
- 今の段階に合う情報だけ集め、決める範囲を広げすぎない
マイホームは何から始める？最初に決めなくていいこと
家づくりの初期に、部屋の畳数、窓の位置、キッチンのメーカー、壁紙まで決める必要はありません。
土地条件や住宅会社の工法、予算によって実現しやすい間取りや標準仕様が変わるため、先に細部を固めるほど後で直す項目が増える場合があります。
間取りは「何LDKにするか」から始めるより、朝の支度、洗濯、帰宅後の荷物置き場、家族が集まる場所など、今の暮らしで変えたいことをメモしておく程度で十分です。
住宅会社へ相談するときも、完成した間取りを持ち込むより、暮らしの希望を伝えた方が別の提案を受けやすくなります。
住宅会社も、資料を見た段階で1社へ決める必要はありません。
数社の話を聞き、土地条件や見積もりを同じくらいの条件で比べることで、価格だけでは見えない提案や標準仕様の違いも分かってきます。
間取りを考える段階に進んでから条件がまとまらない場合や、複数社へ同じ条件を伝えたい場合は、間取りの決め方と要望シートの作り方をまとめたこちらの記事を参考にしてみてください。
家を買うときまずやることと注文住宅の違い
「家を買う」と「家を建てる」は似ていますが、最初の動き方は少し違います。
建売住宅や中古住宅は完成済みの物件を比較できますが、注文住宅は土地と住宅会社、建物の内容を組み合わせながら総額をつくっていきます。
そのため、注文住宅では物件探しだけを先に進めるより、予算と優先条件を決め、住宅会社の候補も持ちながら土地を探す方が全体を見やすくなります。
反対に、完成済みの一戸建てを買う予定なら、購入可能額や希望エリアを整理したあと、物件比較へ進む流れが中心です。
まだ「建てるか、建売を買うか」まで決まっていなくても、最初に予算上限と暮らしの優先条件を整理する作業は共通して使えます。
そのうえで、間取りの自由度を優先するのか、入居時期や総額の分かりやすさを優先するのかを考えると、選び方を分けやすくなります。
このページは注文住宅を建てたい人の順番を中心にしています。
家の買い方全般へ広げず、土地と住宅会社をどう進めるか迷う段階から先は、それぞれの専門記事で確認する形にしています。
次に何をするか決まっても、銀行・住宅会社・FPのどこへ相談するかは、知りたい内容によって変わります。
相談先ごとの役割と使い分けを整理したい方は、こちらの記事を参考にしてみてください。
新築一戸建ては何から始める？今の段階を3つに分ける
今どこから動けばよいか分からない場合は、自分が「まだ何も決まっていない」「条件は大まかにある」「候補会社がある」のどこにいるかで次の行動を分けると簡単です。
段階が違えば、同じ家づくりでも集める情報は変わります。
| 今の段階 | 次にやること | まだ急がないこと |
|---|---|---|
| 何も未定 | 予算・条件整理 | 展示場巡り |
| 条件あり | 会社・土地探し | 1社へ決定 |
| 候補あり | 見学・見積もり | 設備の細部 |
何も決まっていないなら、住宅会社の営業担当とすぐ打ち合わせを始めるより、家族の条件と大まかな予算を整理し、どんな会社があるかを知るところからで大丈夫です。
条件が見えているなら、カタログや施工例で候補を広げ、土地がなければ土地情報も同時に見始めます。
まだ候補会社がない場合は、SUUMO 注文住宅で建築エリアから住宅会社を探し、気になるカタログをまとめて見ておくと次の比較へ進みやすいです。
候補会社が数社ある段階なら、展示場や相談へ進み、同じ希望条件でプランや見積もりを比べます。
資料を取り寄せた後に何を見ればよいか迷う場合は、最初に確認するポイントをまとめたこちらの記事を参考にしてみてください。
先に進むほど決める項目は増えますが、最初から全部を考える必要はありません。
今の段階で必要な判断だけ終えたら次へ進む方が、情報を集めすぎて迷う状態を避けやすいです。
まとめ：家を建てるにはまず何から
家を建てるにはまず何から始めるか迷ったら、最初に細かな間取りや住宅会社を決めるのではなく、予算上限、家族の優先条件、土地の有無を大まかに整理します。
その3つがあれば、どの土地や住宅会社が自分たちの条件に合うかを比べる基準ができます。
その後は家づくり全体の流れを一度つかみ、カタログや施工例で候補を広げ、土地探しと住宅会社探しを並行して進めます。
展示場や具体的な相談は、聞きたいことと比較軸ができてからでも遅くありません。
- 予算上限は家以外の生活費も残して大まかに決める
- 家族の譲れない条件は理由まで含めて3つ程度に絞る
- 土地探しと住宅会社探しは切り離さず並行して進める
- 間取りや設備は候補会社と土地が見えてから具体化する
家づくりの最初に必要なのは、正解を1つに決めることではなく、次に何を比べればよいか分かる状態をつくることです。
まずは7つの順番のうち、自分が今いるところから1つ進めれば十分です。
7つの順番を整理して、次は住宅会社を広く知る段階なら、SUUMO 注文住宅で候補の会社とカタログを確認できます。
いきなり1社に決めず、まず比較材料を増やしたいときの次の一歩に使えます。
