2階リビングのハウスメーカー13社と規格住宅の比較ポイント

こんにちは。ここから家づくりの「ここから」です。

2階にリビングを置きたいと思っても、住宅会社の施工事例を見比べるだけでは、自分の土地と予算で同じ間取りを実現できるのか分かりません。

大きな窓や勾配天井が気に入っても、階段の位置や構造上必要な壁、水回りの配置によってプランが変わることがあります。

2階リビングを相談するハウスメーカーは、知名度やランキングではなく、建築地・敷地条件・予算をそろえたうえで、図面と総額を比べて選ぶのが私の考えです。

今回は13社の公式公開事例と商品情報を手掛かりに、それぞれ何を相談できるかを整理しました。

規格住宅で2階LDKに変更できるか、採光・暑さ・家具の搬入をどう確かめるか、資料請求から具体的な比較へ進む順番まで確認していきます。

2階リビングのハウスメーカー13社と公開事例を比較

2階リビングの建築実例は、大手から比較的価格を抑えた住宅会社まで確認できます。

ただし、公式サイトに掲載された建築実例は、過去に実際に建った家の紹介です。

2026年時点で閲覧できる事例であっても、同じ商品や仕様を現在の販売店で選べるとは限りません。

比較の入口として、公式掲載の2階LDK実例があるか、規格プランの相談から始める会社かを分けて見てください。

13社の名称だけでは、建築予定地でどの会社が候補になるか分かりません。

SUUMO注文住宅では、建築予定エリアから住宅会社を探し、気になる会社の商品・実例集のカタログをまとめて請求できます。

＞＞SUUMOで建築予定エリアの住宅会社を探す

眺望や大開口を活かした2階リビングの4社

周囲の建物を避けて光を取りたい場合は、窓をどちらへ向けるかが提案の違いになります。

同じ「明るい2階リビング」でも、バルコニーで視線を遮る案と、大きな窓から景色を取り込む案では必要な面積や費用が異なります。

2階リビングをヘーベルハウスで考える

ヘーベルハウスの公式実例には、2階LDKと屋外空間「そらのま」をつなげた住まいがあります。

たとえば延床約33坪の実例では、リビングから屋外へ視線を伸ばしながら、外からの視線を抑える工夫が紹介されています。

検討するときは、バルコニーの広さだけでなく、屋外スペースを確保した後の室内LDKの面積と、防水・維持管理の条件も確認したいところです。

2階リビングを積水ハウスで考える

積水ハウスには、山並みを望む木造シャーウッドの2階リビング実例があります。

広島県の延床約38坪の住まいでは、キッチン横からパントリー、家事スペース、バルコニーへ続く動線が特徴です。

眺望だけを真似せず、窓からの景色とキッチン周辺の使い勝手を一緒に相談すると、自分の敷地に合う提案か判断しやすくなります。

大和ハウスの2階リビングと大開口

大和ハウスの公式実例には、都市部の約29坪の建物で2階LDKを採用し、角の大開口窓と折り上げ天井を組み合わせた家があります。

建物が小さくても、窓の位置や天井の高さによって開放感をつくる例です。

一方、大開口を希望するほど、構造上の壁や窓の仕様、日射遮蔽との調整が必要になるため、外観写真だけで実現性を判断しない方がよいと思います。

パナソニック ホームズの2階リビング

パナソニック ホームズでは、高台の眺望を楽しむ2階リビングとバルコニーの実例が紹介されています。

大きな窓の向きやアイランドキッチンに加え、洗面・脱衣・ランドリーのつながりまで見ると、生活のしやすさを比べられます。

土地の高さや隣家との距離が違えば、同じ窓を付けても景色は変わります。

敷地図を持ち込み、座ったときの視線まで確認してもらいたいですね。

木の質感や室内環境を確認したい2階リビングの5社

木造系の実例では、窓と天井の関係に加え、断熱や家事動線が見どころになります。

ただし、構造の種類だけで夏の暑さや冬の暖かさは決まりません。

実例写真から分からない性能値や日射対策は、希望する商品・地域の仕様書で照らし合わせます。

2階リビングを一条工務店で建てた実例

一条工務店は、北海道で建てた延床32.02坪の「アイ・スマート」の2階LDKを公式に紹介しています。

洗面・脱衣・ランドリー・収納を近くに配置し、階段付近に帰宅時の荷物を置ける場所も設けた事例です。

寒冷地の住み心地に関する施主の感想は参考になりますが、同じ室温や光熱費が保証されるわけではありません。

建築地の断熱仕様や日射条件を確認してください（出典：一条工務店「こだわり抜いた2階リビングの住まい」）。

2階リビングを住友林業で建てた実例

住友林業には、2026年4月発刊の事例集に掲載された、緑の借景を楽しむ2階リビングの住まいがあります。

床から天井までの大開口や複数方向の窓を生かし、室内と外の緑をつなぐ構成です。

私は以前、住友林業の展示場で木の床を歩いた感触が印象に残りました。

ただし、見学したのは2階リビングの実例ではありません。

木の質感に惹かれた場合も、床や天井の仕上げが標準仕様なのか、どこまで追加費用がかかるのかを分けて聞くと比較しやすくなります。

ミサワホームの2階リビングと収納

ミサワホームの公式事例には、2階リビング、収納空間「蔵」、屋上を組み合わせた住まいがあります。

リビングの横に収納を設ける考え方は、食品ストックや掃除用品を階下へ運ぶ回数を減らすヒントになります。

ただし、中間階や屋上を追加すると階段・床面積・費用の条件が変わるため、見た目の広さと実際の移動距離を図面で確かめたいところです。

スウェーデンハウスの2階リビングと窓

スウェーデンハウスの公式実例には、延床約31坪で開放感を求めて2階リビングを計画した住まいがあります。

木製サッシや高い断熱性能に注目するだけでなく、窓の向き、日差しを遮る方法、通風と冷房の計画をセットで確認します。

特に2階は屋根や窓からの熱の影響を受けやすいため、夏の室温対策を聞いておくと比較が具体的になります。

ヤマト住建の2階リビングと構造

ヤマト住建は、千葉県鎌ケ谷市の2階リビング施工事例を公式に掲載しています。

約31.56坪の例では、建物外形をシンプルにし、1階を個室、2階を家族が集まる空間として計画しています。

窓や梁、屋根断熱の仕様を確認し、どの壁を動かせるかまで設計担当者に説明してもらえば、希望する開放感と構造条件を一緒に判断できます。

商品の選び方や規格プランを確認する4社

次の4社では、実例の写真に加えて、選ぼうとする商品で同じ間取りができるかを確認する必要があります。

特に規格住宅は、2階建てプランを販売していることと、2階へLDKを移せることが同じではありません。

タマホームの2階リビングの相談ポイント

タマホームの公式施工事例には「2階リビング」のタグがあり、二世帯住宅の掲載を確認できます。

ただし、二世帯住宅で2階に設けたLDKを、そのまま単世帯向けの標準プランで実現できるとは限りません。

希望する商品と予算を伝え、玄関からLDKまでの階段、キッチン、水回り、構造壁を含む間取りを提案できるか確かめましょう。

パパまるハウスで2階リビングは選べるか

パパまるハウスは、あらかじめ用意されたプランから選ぶ企画提案型住宅を案内しています（出典：パパまるハウス「パパまる」）。

今回確認した公式の代表プランからは、一般の単世帯向けに2階LDKを選べることまでは確認できませんでした。

候補から外す前に、建築予定地域の取扱商品に2階リビングのプランがあるか、間取りの階入れ替えができるか、変更費用がどうなるかを問い合わせるのが確実です。

セキスイハイムの2階リビングの実例

セキスイハイムの公式建築実例には、2階に子世帯のLDKを設けた二世帯住宅があります。

勾配天井とリビングをつなげた例ですが、単世帯の2階LDKで同じ広さを確保できるかは、商品とユニット配置によって検討が必要です。

ユニットとは工場でつくる箱状の建物部分のことです。

窓や階段、柱・壁の位置について、どこまで動かせるかを平面図で確認します。

桧家住宅の2階リビングと商品選択

桧家住宅には、延床31.75坪の2階LDKと勾配天井を組み合わせた公式実例があります。

ただし、掲載事例があることと、企画型住宅の全プランで2階LDKを選べることは別です。

現行の「SELECT-企画型住宅」は、耐震性能を損なわない範囲で間取り変更ができると案内しています。

「CUSTOM-自由設計」との違いを確認し、2階へのLDK移動が変更の範囲内かを聞きましょう（出典：桧家住宅「SELECT-企画型住宅」）。

掲載された2階LDKの実例と、今選べる商品の仕様は分けて確認したいところです。

SUUMO注文住宅で対象エリアの住宅会社の商品カタログを探し、相談したい会社を絞る方法もあります。

＞＞SUUMOで住宅の商品カタログを探す

2階リビングのハウスメーカーと規格住宅を比べる条件

2階LDKの施工実績がある会社でも、希望の間取りを同じ価格で建てられるわけではありません。

規格住宅の変更可能範囲と、暮らしやすさを左右する階段・水回り・窓・断熱・構造を、同じ条件で確認する必要があります。

会社名の比較から図面の比較へ進むために、押さえておきたい項目を整理します。

2階リビングの規格住宅で変更できる範囲

規格住宅は、用意された間取りや仕様を基準に商品を選ぶ方式です。

価格の見通しを立てやすい場合がありますが、壁や水回りを好きな位置へ動かせるとは限りません。

確認したいのは「変更できるか」だけでなく、「変更したら規格価格のままか」「自由設計への切り替えが必要か」という点です。

桧家住宅の企画型住宅と自由設計でも、価格の決まり方は同一ではありません。

私が2020年に桧家住宅で平屋を建てた際も、当初検討したスマート・ワンから、間取りを調整しやすい「スマート・ワン カスタム」へ変更しました。

これは当時の私の契約経験であり、現在の全商品へ同じ変更条件が当てはまるわけではありません。

桧家住宅のA・Vシリーズなど、規格プランの読み方と選び方を詳しく知りたい場合は、こちらの記事を参考にしてみてください。

階段と水回りは移動回数で比べる

2階リビングでは、買い物袋を持って上がる経路、ゴミを持って下りる経路、洗濯の経路を別々に考えます。

キッチンだけを2階に移し、洗濯機や浴室を1階に残すと、家事のたびに上下移動が増えることがあります。

逆に水回りを2階へまとめると、洗濯物を運びやすくなる半面、排水や配管、1階の天井裏の納まりなどを確認する必要が出てきます。

私なら、朝の身支度、夕食づくり、洗濯、就寝までの動きを図面に書き込み、同じ階段を何度通るかを比べます。

階段の幅や踊り場、手すりの位置は、日常の移動だけでなく家電の搬入にも関係します。

採光と暑さは窓の向き・屋根断熱まで見る

2階リビングは周囲の家より高い位置に窓を設けやすい一方、2階なら必ず明るいわけではありません。

南側の隣家、道路からの視線、敷地の高低差によって、窓の位置と大きさの答えが変わります。

また、夏の直射日光が大きな窓から入ったり、屋根からの熱が伝わったりすることも考えたいですね。

断熱等級は住宅の熱の逃げにくさを示す基準ですが、数字だけでは窓から入る日差しの強さを比べきれません。

希望する商品の断熱仕様に加え、庇・外付け日よけ・ガラスの種類・冷房の位置を同じ図面で確認します。

構造上の壁と大型家具の搬入を確認する

広いワンルームの2階LDKを希望する場合、柱をなくす範囲や窓の大きさが建物の構造に影響することがあります。

耐震等級とは、地震に対する建物の構造性能を表す等級です。

希望する間取りでどの等級を目指し、どの方法で性能を確認するのかを、設計担当者に聞いてください。

私の平屋でも、規格プランと希望を取り入れた図面では耐震等級の説明が異なり、構造と間取りの調整が必要だと分かりました。

2階にキッチンを設ける場合は、冷蔵庫の幅だけでは搬入可否を判断できません。

階段の曲がり角、手すり、天井高、窓からの吊り上げが必要になった場合の費用まで確認したいところです。

冷蔵庫の搬入経路を具体的に確認する方法は、こちらの記事を参考にしてみてください。

建物本体価格ではなく総額をそろえる

会社を比べるとき、坪単価や建物本体価格だけで順番を付けると、見積もりに含まれる工事の違いを見落とします。

2階リビングでは、階段の形、設備配管、バルコニー、勾配天井、大開口の窓などが見積もりに影響する可能性があります。

比較する際は、本体工事、付帯工事、諸費用、土地・外構費を分け、追加費用が発生しそうな項目も確認します。

同じ30坪でも、間取りや敷地条件が違えば建築費は同じになりません。

私自身、住宅会社を検討した際には、希望した設備が見積書に含まれているかで判断が変わりました。

安く見える会社を探すより、何が含まれる金額なのかをそろえる方が納得しやすいと思います。

2階リビングのハウスメーカーを同条件で選ぶ手順

候補の住宅会社が見えてきたら、まず建築予定地と総予算、2階LDKで実現したいことを共通の要望としてまとめます。

そのうえでカタログの施工例、商品の変更範囲、提案図面、見積書の順番に比較すると、会社ごとの違いが具体的に見えてきます。

ここからは、候補探しで終わらず、相談先を決めるための手順です。

カタログで建築地に対応する候補を絞る

最初に、建築予定地で施工できる会社を確認し、2階リビングの実例や商品カタログを見比べます。

資料に「2階建て」と書かれていても、2階LDKの提案実績があるかは別途確認が必要です。

SUUMO注文住宅には、建築予定エリアから住宅会社を探し、気になる会社のカタログをまとめて請求できる仕組みがあります。

ただし、掲載会社がすべての地域で選べるわけではなく、資料請求がそのまま設計図や見積書の取得になるわけでもありません。

私も2019年12月にSUUMOから8つの請求先へカタログを取り寄せ、工法や標準仕様、住宅会社ごとの力の入れどころを見比べました。

ここから

請求後には電話が来る会社もあったので、連絡の希望や検討状況を整理しておくと対応しやすいと思います。

実際に相談する会社を絞る前に、各社の商品・施工例を見比べたい場合は、SUUMO注文住宅のカタログ請求が使えます。

建築予定エリアから探し、気になる会社のカタログを無料でまとめて請求できます。

施工例と商品情報を比較

住宅カタログを探す

同じ要望で図面と見積もりを依頼する

比較する会社が決まったら、敷地の寸法や方角、道路の位置、建築予算、必要な部屋数を同じ条件で伝えます。

2階LDKについては、希望する畳数、キッチンと浴室の階、階段の位置、採光の優先順位を明記しておきましょう。

1社だけ「屋上あり」、別の会社は「屋上なし」の見積もりでは、価格差だけで優劣を決められません。

それぞれの提案で実現できた内容、構造上変更できない部分、費用に含まない部分を一覧にして比較します。

私は家を建てるとき、間取りを自分でも考えてから設計担当者に整えてもらいました。

要望を図面に落とし込んでもらうと、暮らしやすさの違いが具体的になります。

各社へ同じ条件を伝える要望シートのまとめ方は、こちらの記事を参考にしてみてください。

2階リビング以外の選択肢も残しておく

2階LDKを希望していても、周囲に高い建物が少なく、1階でも採光を確保できる土地なら、1階リビングを比較案として残す方法があります。

将来、階段の移動が負担になる場合や、庭とのつながりを優先する場合は、リビングを1階に置く案にも理由があります。

逆に狭小地で周囲の視線が気になるなら、2階リビングの方が暮らしに合うこともあるでしょう。

2階リビングの生活面での後悔、1階リビングとの違い、将来の売却で確認したい点を詳しく知りたい場合は、こちらの記事を参考にしてみてください。

2階リビングのハウスメーカーでよくある質問

実例があっても、設計を相談する段階で確認したい疑問は残ります。

希望する商品と敷地条件によって回答が変わるため、契約前に各社へ確かめておくと判断しやすくなります。

まとめ：2階リビングのハウスメーカー選び

2階リビングの実例がある会社を見つけたら、次に確認したいのは、その家が自分の敷地と予算で再現できるかどうかです。

規格住宅の変更範囲と暮らし方の条件をそろえ、各社の図面と総額で比べていきましょう。

• 公式施工事例は参考にし、現行商品の対応可否は別に確認する
• 階段・水回り・採光・屋根断熱・構造を同じ条件で比較する
• 規格住宅は2階LDKへの変更可否と追加費用を確認する
• カタログで候補を絞り、図面と見積書で最終判断する

2階リビングを相談する会社がまだ決まっていないなら、建築予定エリアから候補を探してカタログを比べるところから進められます。

資料請求後に住宅会社から電話やメールで連絡が来る場合もあるため、確認したい会社を選んでください。

展示場へ行く前の候補整理

候補のカタログを探す