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「住友林業の規格住宅って、結局いくらかかるの？」
家づくりを考え始めたとき、一番気になるのが総額ですよね。カタログや公式サイトでは坪単価や基本仕様は紹介されていますが、「実際の費用はどれくらい？」「オプションをつけるとどうなる？」といった具体的な金額は、なかなか分かりづらいもの。
特に、住友林業の規格住宅「フォレストセレクションBF」や「プレマール」は、一定のプランの中で選択肢があるセミオーダー型。自由度がある分、選ぶ仕様や間取りによって価格が変動しやすく、建物本体価格だけを見ていると、思った以上に総額が膨らむことも…！
「契約後に予算オーバーしないためには？」「どこまで標準仕様で満足できる？」「コスパの良いプランはあるの？」そんな疑問を持つ方に向けて、ここでは住友林業の規格住宅の総額を解説！
- 住友林業の規格住宅の総額はいくら？
- 標準仕様でどこまで対応できる？オプション費用は？
- 費用を抑えるためのポイントは？値引きは可能？
こうした疑問を一つずつ解決し、理想のマイホームを無理なく建てるためのヒントをお届けします。最後まで読めば、住友林業の規格住宅の費用感や、上手なコスト管理のコツが分かるはず！後悔のない家づくりを目指して、一緒にチェックしていきましょう！
- 住友林業の規格住宅の総額と費用の目安
- コストを抑えるポイントと価格交渉のコツ
- 住友林業の規格住宅の特徴と他社比較
- 住友林業の規格住宅の評判と注意点
- 住友林業の規格住宅の総額はいくら？
- 住友林業の規格住宅の坪単価と総額の関係は？
- フルオーダーと規格住宅、住友林業で建てるならどっちが安い？
- 住友林業の規格住宅の見積もりを取る方法と費用シミュレーションのコツ
- 住友林業の規格住宅で予算を抑える方法！
- 住友林業の規格住宅の価格交渉は可能？
住友林業の規格住宅「フォレストセレクションBF」は、セミオーダー型のプランで、約1,500通りの間取りから選べるのが魅力です。建物本体の価格だけでなく、付帯工事費や諸費用もしっかり把握しておきましょう。
住友林業の規格住宅の総額は、税込みで3,000万円～5,000万円が一般的な相場です。坪数ごとの目安は以下の通りです。
| 坪数 | 総額目安（税込） |
|---|---|
| 28坪 | 約3,220万円 |
| 30坪 | 約3,450万円 |
| 35坪 | 約4,025万円 |
| 40坪 | 約4,600万円 |
ただし、オプションを追加したり仕様を変えたりすると、金額は変動するので要注意です。
本体価格以外にかかる費用として、以下のようなものがあります。
- 付帯工事費（仮設工事・給排水工事・ガス工事・エアコン設置など）
500万円～1,000万円 - 設計料・諸手数料（確認申請・住宅性能評価申請など）
200万円～400万円 - インテリア工事費（照明・カーテン・家具など）
100万円～300万円
これらを合計すると、実際の総額は4,000万円を超えることも多いです。
住友林業の「フォレストセレクションBF」の坪単価は、標準仕様で約85万円ですが、オプションを追加すると総額での坪単価は110万～120万円になることもあります。
オプションを加えると変わってきます。例えば…
- 太陽光発電システムを追加
+150万円～ - 高級キッチン（キッチンハウスなど)
+100万円～ - 無垢床や床暖房
+50万円～100万円
オプションを増やすほど総額は上昇するので、本当に必要なものを選ぶことが大切です。
住友林業では、「規格住宅（フォレストセレクションBF）」と「フルオーダー住宅（自由設計）」の2つの選択肢があります。
| 坪数 | フォレストセレクションBF | 自由設計（フルオーダー） |
|---|---|---|
| 28坪 | 約3,220万円 | 約3,660万円 |
| 30坪 | 約3,450万円 | 約3,850万円 |
| 35坪 | 約4,025万円 | 約4,425万円 |
| 40坪 | 約4,600万円 | 約5,000万円 |
フルオーダー住宅の方が300万～500万円程度高くなる傾向があります。
- 標準仕様を活用
標準仕様でも十分おしゃれなデザインや設備が揃っているので、無理にオプションを増やさない。 - 広さを最適化
必要な坪数をしっかり考えて、ムダに大きな家にしない。 - キャンペーンの活用
決算期（2月・8月）にはキャンペーンがあるので、タイミングを見て契約する。 - 紹介制度を利用
住友林業で家を建てた知人がいれば、紹介制度を使うことで3%程度の割引を受けられる。
「フォレストセレクションBF」は規格住宅ですが、約1,500通りの間取りから選べるため、コストを抑えつつカスタマイズも可能です。
「住友林業の規格住宅を建てたいけど、見積もりってどうやって取るの？」そんな疑問を解決します！
- 公式サイトやカタログで情報収集！
まずは住友林業の公式サイトやカタログをチェック。どんな規格住宅があるのか、価格帯はどれくらいかを調べてみましょう。 - モデルハウスや展示場に行ってみる
実際に住宅を見て、広さやデザイン、標準仕様を確認。営業担当に直接質問もできます。 - 無料相談やヒアリングを受ける
希望の間取りや予算を伝えると、概算の見積もりを出してもらえます。この時点ではまだ契約ではないので、遠慮せず相談OK！ - 詳細な見積もりを依頼する
仮のプランを作成し、具体的な金額を出してもらいます。オプションや付帯工事費、諸費用がちゃんと入っているか確認しましょう。 - いくつかのプランを比較してみる
コストパフォーマンスのいいプランを選ぶために、複数のプランで見積もりを取ってみましょう。
以上、紹介した流れが、普通に見積もりをもらう流れですが、少し大変だと思いますせんか？実は自宅に居ながら見積もりなど取り寄せて比較できるサービスがあります。
そのサービスを利用して、複数のハウスメーカーや工務店から見積もりや間取りプランを一括で取り寄せることができます。自宅にいながら手軽に比較できるので、住宅展示場を何社も回る手間を省きながら、自分に合った最適なプランを見つけられます。
「総額がどのくらいになるのか？」「どのプランが良いのか」と悩んでいる方は、まずは気軽に試してみてはいかがでしょうか？
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- 標準仕様とオプションの違い（どこまでが基本料金？）
- 付帯工事費はどのくらい？（地盤改良や外構工事など）
- 諸経費の内訳（設計料や申請手数料、ローン手数料など）
- 引き渡しスケジュール（いつから住める？）
- キャンペーンや割引情報（決算期の値引きはある？）
住友林業の公式サイトにあるシミュレーションツールを活用！「月々の支払い額」と「総額」のバランスを考えて、無理のない予算を組みましょう。
＞＞＞シミュレーションをする。
「できるだけコストを抑えたい！」そんなあなたに、家づくりの節約テクを伝授します！
- シンプルな形状を選ぶ
L字型や複雑な間取りはコストUP！ - 必要な広さを見極める
「とりあえず広い家」はやめて、ちょうどいい広さを考える。 - 階数を減らす
平屋よりも2階建てのほうがコスパがいい場合も。
- 標準仕様を活用する
住友林業の標準仕様は優秀！オプションは最小限に。 - 太陽光発電や蓄電池は慎重に検討
初期費用と回収年数をよく考える。 - 設備のグレードを調整
ハイグレード設備は本当に必要？
- 決算期（2月・8月）を狙う
値引きやサービスが増えるチャンス！ - モニターハウス制度を利用
一定期間モデルハウスとして貸し出すと、割引が受けられる！ - 紹介制度を活用
知人の紹介で3%程度の割引が適用されることも。
- 他のハウスメーカーの見積もりを取る
相見積もりを用意すれば交渉がしやすい。 - コストパフォーマンスをチェック
坪単価だけでなく、保証内容やアフターサービスも要確認！
「ハウスメーカーの規格住宅って、値引きできるの？」答えは…YES！
- 決算期やキャンペーン時期
割引が増えるチャンス！ - 年度末（3月頃）や半期末（9月頃）
ノルマ達成のため特別値引きがあることも。 - モデルハウスや建売住宅の販売時
すぐ売りたい物件は値引き交渉しやすい！
- 紹介割引
住友林業で建てた人の紹介を受けると、3%程度の割引！ - オプションサービスの値引き
直接の値引きが難しくても、設備やオプションを無料アップグレードしてもらえることも。 - 複数契約での特典
親族や知人と同時契約すると、さらに割引が受けられる可能性あり！
- 最初の見積もりは高めに出ていることを想定する！
- 「他のハウスメーカーと比較している」と伝える
- 「あと○○万円下がったら契約します」と具体的に言う
- オプションの無料追加をお願いしてみる
- 住友林業の規格住宅の評判は？口コミを調査
- 住友林業の規格住宅の後悔ポイントとは？
- 住友林業の規格住宅「フォレストセレクション」と「プレマール」の違いとは？
- 住友林業の規格住宅の標準仕様は？
- 住友林業の規格住宅の間取りや外観デザインの自由度をチェック！
- 住友林業と他社の規格住宅、コスパが良いのはどっち？
- 住友林業の規格住宅の実例集！
- 住友林業の平屋の魅力とは？
- よくある質問
「住友林業の規格住宅って実際どうなの？」そんな疑問をお持ちの方に向けて、実際に住友林業の規格住宅を建てた人たちの口コミをまとめました！
木の質感が素晴らしい！
「木のぬくもりを感じられるのが住友林業の魅力。標準仕様でも質が高く、仕上がりがとても美しいです。」（40代・関東）
断熱性能がしっかりしていて快適！
「冬でも暖かく、夏は涼しい。エアコンの効きもよくて電気代が抑えられています！」（50代・関西）
耐震性能に安心感がある
「ビッグフレーム構法のおかげか、地震の揺れを感じにくい。構造がしっかりしていて安心できます。」（30代・東海）
アフターサービスが充実！
「保証期間が長く、定期点検もしっかりしているので安心して暮らせます。」（40代・東北）
価格がやや高め
「品質は申し分ないけど、やっぱり価格は高め。他のメーカーと比較して、コスパをしっかり考えたほうがいいかも。」（40代・関東）
施工の仕上がりに差があることも
「現場監督や職人さんによって仕上がりにムラがある印象。最終チェックはしっかりしたほうがいい。」（30代・関西）
オプション費用が想定以上にかかる
「こだわりたくなるとオプション代がどんどん増えるので、予算オーバーにならないように注意が必要。」（50代・東海）
引き渡しスケジュールが遅れることがある
「工事が予定よりも長引いて、引き渡しが1ヶ月ほど遅れました。スケジュールには余裕を持った方がいいかも。」（30代・九州）
引用元：オリコン顧客満足度ランキング
住友林業の規格住宅を建てた人たちが「ここが失敗だった！」と感じたポイントをピックアップしました。後悔しないための注意点を解説します！
対策：事前に間取りプランをしっかり確認！
「規格住宅だから仕方ないけど、思ったより間取りの変更が難しかった…。」
対策：標準仕様で満足できるか確認！
「こだわるほどオプション費用が高くなるので、何を優先するかよく考えたほうがいい。」
対策：生活動線を考えた収納計画を！
「もっと収納スペースを確保すればよかったと後悔。特にパントリーやウォークインクローゼットは要チェック！」
対策：事前に家具の配置をイメージ！
「住んでみたら『ここにコンセントがあればよかった！』と思うことが多かった。」
対策：外構費用も見積もりに含めて計算！
「建物の価格ばかり気にしていたら、外構費用が意外と高くて驚いた…。」
住友林業の規格住宅には「フォレストセレクション」と「プレマール」の2種類があります。それぞれの特徴を比較してみましょう。
| 項目 | フォレストセレクション | プレマール |
|---|---|---|
| 設計自由度 | ある程度自由に変更可能 | 完全規格型で変更不可 |
| プラン数 | 約1,500通り | 約60通り |
| 価格帯（坪単価） | 約85～100万円 | 約90～110万円 |
| 断熱性能 | 高断熱仕様 | ZEH基準対応 |
| 標準仕様 | シンプル＋カスタマイズ可能 | 高グレード設備が標準 |
- 約1,500通りのプランから選べる。
- 玄関や階段の位置など、一部変更が可能。
- 標準仕様に加えて、オプションでカスタマイズができる。
- 60通りのプランから選択。
- 設計の自由度は低いが、打ち合わせの負担が少ない。
- 標準仕様のグレードが高く、オプション追加の必要が少ない。
住友林業の規格住宅は、標準仕様でも十分なクオリティがありますが、オプションを追加すると費用が上がります。どこまで標準仕様で対応できるのか、追加オプションの価格目安とともに紹介します。
住友林業の規格住宅「フォレストセレクションBF」や「プレマール」では、以下のような標準仕様が含まれます。
- 構造
ビッグフレーム工法（高い耐震性） - 断熱材
ZEH基準を満たす高性能断熱材 - 窓サッシ
アルミ＋樹脂複合サッシ＋Low-E複層ガラス - 床材
無垢フローリング（選択肢あり） - キッチン
LIXIL、トクラス、クリナップから選択可能 - バスルーム
高断熱浴槽、浴室乾燥機付き - 外壁材
耐候性サイディング＋塗装仕上げ
標準仕様でも十分な性能を備えていますが、こだわるほど追加オプションが必要になることも。どこまでカスタマイズするかが、コスト管理のポイントになります。
| オプション項目 | 追加費用の目安 |
|---|---|
| 太陽光発電システム（5kW） | 約150万円 |
| 床暖房（LDKのみ） | 約50万円 |
| 無垢材フローリング | 約30万円～ |
| ハイグレードキッチン（食洗機・天板変更） | 約80万円 |
| 高性能断熱材（標準よりさらにグレードアップ） | 約60万円 |
| 外壁タイル仕上げ | 約100万円～ |
- 標準仕様を活かす
標準設備のグレードが高いので、無理にカスタマイズしなくても快適。 - 優先順位を決める
本当に必要なオプションに絞る。 - キャンペーンを活用する
決算月やモニターハウス制度を利用するとお得。
規格住宅でも、どこまで間取りやデザインをカスタマイズできるのか気になりますよね。住友林業の規格住宅でできるカスタマイズの範囲を紹介します。
住友林業の「フォレストセレクションBF」では、約1,500通りの間取りプランから選択できます。
変更できる部分
- 部屋数・配置（プランの範囲内で変更可）
- 階段・収納の位置変更
- キッチンやバスルームの配置
変更が難しい部分
- 外壁の形状（L字型やコの字型など特殊な形状は不可）
- 天井高の大幅な変更
- 耐震構造上、ビッグフレームの柱の位置は基本固定
- 外壁デザイン
サイディングや塗装のカラーを選択可。 - 屋根の形状
切妻屋根、片流れ屋根などが選べる。 - 窓のデザイン
引き違い窓、縦すべり出し窓など複数のパターンあり。
規格住宅でも選べる範囲は広く、自分好みのデザインに寄せることができます。
住友林業の規格住宅を検討しているなら、間取りの自由度や外観デザインの選択肢を知ることが大切です。せっかくのマイホームだからこそ、「もっとこうすればよかった…」と後悔したくないですよね。
複数の間取りプランやデザインを比較することで、理想の住まいが明確になります。
今すぐ、あなたにぴったりの間取りをチェックしてみませんか？
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住友林業の規格住宅と、積水ハウスや一条工務店などの競合メーカーを比較しました。
| 項目 | 住友林業 | 積水ハウス | 一条工務店 |
|---|---|---|---|
| 構造 | ビッグフレーム構法 | 鉄骨・木造 | 2×6工法 |
| 断熱性能 | 高断熱仕様（ZEH対応） | 一部ZEH対応 | 全棟ZEH標準 |
| 標準設備 | 高グレードキッチン・浴室 | シンプル設備 | 全館床暖房・ハイスペック仕様 |
| 価格帯（坪単価） | 85～110万円 | 80～120万円 | 90～130万円 |
| 設計自由度 | 規格プラン＋一部変更可 | 規格プラン＋変更可 | 完全自由設計 |
| アフターサービス | 30年保証・定期点検あり | 30年保証・定期点検あり | 30年保証・定期点検あり |
- 住友林業
標準仕様のグレードが高く、デザインの自由度が魅力。 - 積水ハウス
鉄骨住宅の耐震性を求めるならおすすめ。 - 一条工務店
全館床暖房が標準仕様で、快適性を求める人向け。
- デザイン性を重視したい → 住友林業
- 耐震性能を最優先したい → 積水ハウス
- 断熱・省エネ重視で快適な家にしたい → 一条工務店
それぞれの特徴を理解して、自分に合ったメーカーを選びましょう！
住友林業の規格住宅は、木の温もりと洗練されたデザインが魅力です。実際に建てられた施工事例を、外観・内装・間取りごとに紹介します。
最近人気の平屋住宅。住友林業の規格住宅にも、魅力的な平屋プランが揃っています。
- 木の温もりあふれるデザイン
無垢材を使用した床や天井が標準仕様
自然素材を活かしたナチュラルな空間 - 開放感のある間取り
勾配天井を採用し、天井高を確保
LDKと庭をつなげることで、広がりのある住空間に - バリアフリー設計で安心
段差のないフラットな設計で移動がラク
将来を見据えたユニバーサルデザイン
メリット
- ワンフロアで生活でき、移動がラク
- 耐震性が高く、安全性が向上
- 庭とつながる開放的な空間が作りやすい
デメリット
- 広い土地が必要になる
- 2階建てに比べて坪単価が高め
住友林業の平屋は、デザイン性と快適さを両立した理想の住まいです。
一般的な目安として、年収500万円以上が推奨されています。住宅ローンの審査基準として、借入額の約6～7倍が上限とされるため、
- 年収500万円の場合
3,000万円～3,500万円の借入可能 - 年収700万円の場合
4,500万円～5,000万円の借入可能
もちろん、自己資金やローンの種類によっても変わるので、事前にシミュレーションしてみるのがおすすめです。
住友林業の規格住宅の天井高は2.4m～2.6mが標準ですが、
- 勾配天井を採用するとさらに開放的な空間に
- 吹き抜けを取り入れると、よりダイナミックなリビングが実現
設計の工夫次第で、より開放感のある空間に仕上げることができます。
住友林業は品質やデザイン性に優れていますが、以下の点には注意が必要です。
- 価格がやや高め
フォレストセレクションBFの坪単価は約85万円～
総額は約3,000万円～5,000万円が相場 - 工期が長めになることがある
施工の丁寧さが強みだが、その分スケジュールに余裕を持つ必要がある - 間取りの自由度に制限がある
規格住宅は基本的なプランが決まっているため、細かいカスタマイズが難しい
住友林業の規格住宅「フォレストセレクションBF」は、セミオーダー型で約1,500通りの間取りから選択可能。総額は最新の市場調査によると、3,000万円～5,500万円が相場で、坪単価は標準仕様で約85万円～100万円。
オプションを加えると110万円～120万円になることも。付帯工事費（500万～1,200万円）、諸費用（200万～400万円）を含めると、総額はさらに上昇するので注意が必要。
標準仕様を上手に活用し、オプションを厳選することでコストダウンが可能。決算期（2月・8月）のキャンペーンや、紹介制度を活用すると3％程度の割引が受けられる。
さらに、契約時に「オプションを無料で追加できるなら契約したい」などの条件を提示すると、設備や仕様のアップグレードが期待できる。実際に5％前後の値引きが適用された事例もあるため、遠慮せず交渉してみるのがおすすめ。
住友林業の規格住宅は、間取りの選択肢が豊富で、木の質感や耐震性の高さが評価されている。
一方、積水ハウスや一条工務店と比較すると、価格はやや高め。積水ハウスは鉄骨住宅の耐震性、一条工務店は全館床暖房の快適性が強み。
| メーカー | 坪単価 | 構造 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 住友林業 | 85万～100万円 | 木造（BF構法） | 木の質感・高耐震 |
| 積水ハウス | 80万～120万円 | 鉄骨・木造 | 耐震性能が強み |
| 一条工務店 | 90万～130万円 | 2×6工法 | 全館床暖房・高断熱 |
コスパを重視するなら、標準仕様を活かした住友林業の規格住宅がバランスの取れた選択肢。
実際の口コミでは「木の温もりがある」「断熱性能が高い」「アフターサービスが充実」と高評価の声が多い。一方で、「価格が高い」「オプション費用が想定以上」「施工の仕上がりにムラがある」といった後悔ポイントも。
例えば、「最初の見積もりでは予算内だったが、オプション追加で500万円以上増えた」という声や、「仕上がりに細かい傷やズレがあり、補修対応に時間がかかった」という事例もある。
間取りの自由度が限られているため、事前にプランをしっかり確認し、収納やコンセントの配置など細かい部分もチェックしておくことが重要。
住友林業の規格住宅は、高品質でデザイン性や耐震性能に優れた住宅。ただし、価格はやや高めで、オプションを追加すると総額が膨らみやすい。
標準仕様を活かしつつ、価格交渉やキャンペーンを利用することで、コストを抑えながら理想の住まいを実現できる。
