24時間換気システムとは？戸建ての仕組みと設置義務を解説

こんにちは。ここから家づくりの「ここから」です。

注文住宅の打ち合わせで「24時間換気システムは標準です」と説明されても、何が動き、どこから外気が入るのかは、図面だけでは分かりにくいものです。

法律で必要と聞くと、窓を開けるだけではいけないのか、キッチンやトイレの換気扇と何が違うのかも気になりますよね。

24時間換気システムとは、給気から排気までの経路を計画し、機械の力を使って室内の空気を継続的に入れ替える設備です。

2003年7月からのシックハウス対策では、住宅の居室に必要な換気設備の設置が原則として義務付けられていますが、方式や追加機能を一律に指定する制度ではありません。

戸建ての空気の流れ、24時間換気扇と局所換気の違い、建築基準法の対象と数値を整理します。

住宅会社から受け取った仕様書で何を確認すればよいかも見ていきます。

24時間換気システムとは？戸建ての仕組みと役割

24時間換気は、家の中の空気を一度に入れ替える仕組みではなく、生活している間も少しずつ外気を入れ、室内の空気を外へ出すための設備です。

給気口、排気口、ファン、室内の空気の通り道を一組として考えると、壁や天井に見える小さな換気口の役割も理解しやすくなります。

ここでは、まず何のために設けるのかを整理し、換気扇や窓開けでは代わりにならない部分を確認します。

24時間換気はなぜ必要？空気を継続して交換する

家の中では、人の呼吸で二酸化炭素が発生し、家具や建材、日用品などからもさまざまな物質が室内へ放出されることがあります。

料理や入浴、室内干しによって発生する湿気や臭いも、発生した場所だけにとどまるとは限りません。

そこで、一定量の外気を取り込み、室内にたまった成分や水蒸気を排気することで、空気の濃度が高くなりすぎないようにするのが換気の役割です。

24時間換気という名前でも、24時間で室内の空気を丸ごと1回交換するという意味ではありません。

設計した換気量を継続的に確保する考え方であり、実際の流れは換気口の位置、ドアのすき間、住宅の気密性などにも左右されます。

換気が動いているだけで室内の空気が必ず良好になるわけではなく、適切な給気と排気の両方が必要です。

高気密高断熱の住宅で空気がこもるのでは、と感じる場合は、気密性と換気、温度による閉塞感を分けて考えられる記事があります。

こちらの記事を参考にしてみてください。

外気は給気口から入り排気口へ流れる

24時間換気の基本は、外気を取り込む給気口と、室内の空気を外へ出す排気口の間に、空気の通り道をつくることです。

例えば、居室へ新しい空気を取り込み、ドア下のすき間や換気ガラリを経由して廊下や水回りへ流し、排気ファンで外へ出す計画があります。

「給気口はどこですか」と聞くだけでなく、寝室やリビングで取り入れた空気が、閉めたドアの向こうへどう移動するのかも確認したいところです。

ドアのアンダーカットとは、扉の下に設ける通気用のすき間のことで、そこが敷物などでふさがれると設計どおりに流れにくくなる場合があります。

また、給気口と排気口が近すぎると、取り入れた外気が部屋全体へ回る前に排出される「ショートサーキット」が起こることもあります。

国土交通省の資料でも、換気量だけでなく、給排気の位置関係や清掃・点検のしやすさへの配慮が説明されています（出典：国土交通省『快適で健康的な住宅で暮らすために』）。

24時間換気と換気扇・窓開けの違い

24時間換気システムとキッチンのレンジフード、浴室やトイレの換気扇は、どちらも空気を外へ出せますが、主な目的が異なります。

24時間換気は居室を含む住宅の継続的な換気を計画するのに対し、レンジフードなどの局所換気は、調理中の煙や湿気、臭いを発生場所で集中的に排出します。

トイレの換気扇が24時間換気の排気側を兼ねる計画もあるため、機器の見た目だけで「これは別の設備」と決めることはできません。

窓を開ける換気は、風向きや窓の開き方によって短時間で多くの空気を入れ替えられる一方、閉めている時間の換気量を安定して確保できません。

また、一般的なルームエアコンは室内の空気を循環させて冷暖房するものであり、外気を導入する換気機能が付いていなければ、24時間換気の代わりにはなりません。

「24時間換気扇」という呼び名だけで判断せず、そのファンが住宅全体の計画換気に含まれるか、局所換気専用かを仕様書で確かめましょう。

浴室やトイレの換気扇が24時間換気を兼ねている場合は、局所換気のスイッチだと思って止めると、住宅全体の計画換気も止まる可能性があるため、仕様書と操作方法を確認してください。

24時間換気の効果とできないこと

換気の効果は、室内で生じた化学物質や臭い、二酸化炭素、湿気などを外気で薄め、排出することにあります。

ただし、24時間換気があるからといって、室内のホコリや花粉がすべて除去され、結露やカビが必ず防げるわけではありません。

空気清浄機は主に室内の空気を循環させながら粒子などを捕集する設備で、外の空気を入れる換気とは働きが異なります。

フィルター付きの換気設備でも、何をどの程度捕集できるかはフィルターの仕様によって変わり、臭いまで防げるとは限りません。

わが家では、2020年に建てた平屋で第1種換気のココチEを基本的に動かし続けています。

近隣の庭でバーベキューが行われた際、外気取り入れ口から臭いが室内へ入ったことがありました。

この経験から、私は換気方式や熱交換率だけでなく、外気取り入れ口と隣家の庭・駐車場との位置関係も図面で確かめたいと思っています。

ここから

近所でバーベキューをしていたとき、換気口から臭いが入りました。外気取り入れ口の位置は確認しておきたいです。

空気清浄機と換気の役割の分け方、外から入る臭いへの対処は、それぞれの疑問に絞った記事で詳しく整理しています。

こちらの記事を参考にしてみてください。

24時間換気システムとは？建築基準法と設置義務

戸建ての24時間換気は、単なるおすすめ設備ではなく、建築基準法に基づくシックハウス対策と関係しています。

ただし、法律が定めるのは必要な換気設備や換気能力などの条件であり、すべての家に同じ本体や熱交換機能を付けるという意味ではありません。

義務化の時期、条文、換気回数と窓の開口面積を分けて読むと、住宅会社の説明も確認しやすくなります。

義務化は2003年7月1日以降の着工から

24時間換気システムの設置義務は、2003年7月1日に施行された建築基準法のシックハウス対策を背景としています。

国土交通省によると、この規制は同日以降に着工した建築物に適用され、2003年6月以前に着工した建築物には遡って適用されません（出典：国土交通省『建築基準法に基づくシックハウス対策について』）。

背景には、住宅の気密化が進むなかで、建材や家具などから発散するホルムアルデヒドが室内に滞留することを防ぐ目的があります。

内装にホルムアルデヒドの発散が少ない建材を使っていても、家具などから発生する可能性があるため、換気設備は原則として必要です。

「第1種換気が2003年から義務になった」という意味ではなく、必要な条件を満たす機械換気設備の設置が原則義務付けられた点を区別しておきましょう。

なお、2003年より前に完成した住宅でも、既に換気設備が付いていることはありますし、古いから換気が不要だという意味でもありません。

建築基準法28条の2と施行令20条の8

シックハウス対策としての24時間換気を調べるときは、建築基準法第28条の2を確認します。

具体的な技術基準は、建築基準法施行令第20条の8などに定められています。

建築基準法第28条の2は、居室内で化学物質の発散による衛生上の支障が生じないよう、建築材料や換気設備について必要な措置を求める規定です。

その換気設備の構造や性能に関する技術的な条件を、施行令や関連告示が具体化しています。

ここでいう居室とは、継続的に使用するリビングや寝室などを指し、家のすべての空間へ一律に同じ換気口を取り付けるという意味ではありません。

例えば、廊下やトイレを排気経路として利用する場合もあるため、居室だけを見て給排気の仕組みを判断しない方がよいですね。

法律上の適合性は個別の建築計画や用途、構造条件にも関わるので、最終的には住宅会社の設計担当者に換気計画図と根拠を示してもらうのが確実です。

換気回数0.5回／時と1/20換気の違い

一般的な住宅のシックハウス対策では、換気回数0.5回／時以上の機械換気設備が目安ではなく、法令上求められる原則的な設計条件になります。

0.5回／時とは、1時間当たりに対象の部屋の容積の半分に相当する空気を給気または排気するという換気量の考え方です。

例えば、対象となる容積が100㎥なら、計算上は毎時50㎥に相当しますが、実際に各場所の空気が均等に半分ずつ新しい空気へ置き換わるという意味ではありません。

一方、「1/20換気」は建築基準法第28条の通常の換気規定に関係し、住宅などの居室で換気に有効な窓などの開口面積を床面積の20分の1以上とする考え方です。

国土交通省の換気規定の整理資料でも、第28条の開口部等の規定と、第28条の2のシックハウス対策は別の枠組みとして説明されています（出典：国土交通省『換気に関する規定（法第28条関係）』）。

つまり、窓の開口面積が床面積の1/20以上あるからといって、それだけでシックハウス対策の24時間機械換気の条件を満たすとはいえません。

図面に「換気面積」と「24時間換気量」の両方があれば、それぞれ何の基準について計算した数値かを確認してください。

窓の有効開口面積による換気とシックハウス対策の機械換気は別の規定なので、図面に示された1/20と0.5回／時の値を同じ判断基準として扱わないようにしてください。

義務の対象外と既存住宅の考え方

2003年6月以前に着工した住宅は、2003年施行のシックハウス規制がそのまま遡って適用されるわけではありません。

また、法令には建築物の構造や換気条件に応じた例外・特例があるため、すべての建物で同一形式の24時間換気本体が必要と断定するのも正確ではありません。

ただし、新築の一般的な戸建てなら、原則として機械換気設備を計画する前提で考えるのが自然です。

「自然素材の家だから対象外」「窓が大きいから設置不要」「第3種換気なら義務にならない」といった説明だけでは、根拠として十分とはいえません。

既存住宅を大きく改修するときの適用関係も工事内容によって確認が必要なので、建築時期だけで自己判断せず、設計者や確認申請先へ相談しましょう。

なお、法的な設置義務の話と、住み始めてから寒さや電気代を理由に24時間換気を止めたいという話は別です。

後者の必要性と不満の整理を詳しく知りたい場合は、運転を続ける前提で何を見直せるかを扱った記事があります。

こちらの記事を参考にしてみてください。

24時間換気システムとは？戸建ての仕様確認と選び方

仕組みと設置義務が分かったら、次は住宅会社が提示した換気システムが、あなたの家でどのように空気を動かすのかを確認します。

法律を満たしていても、給気方式、熱交換の有無、点検場所、外気の取り入れ位置によって、住み始めてからの使い勝手は変わります。

方式の優劣を先に決めるより、標準仕様と追加機能を分けて確かめる方が比較しやすいと思います。

第1種換気と第3種換気の違いを知る

戸建てで比較することが多い第1種換気と第3種換気は、外気を取り込む方法が違います。

第1種換気は給気も排気もファンで行い、第3種換気は排気をファンで行って、給気は外壁などの自然給気口から取り入れます。

第2種換気は給気をファンで行い排気を自然に任せる方式で、住宅の一般的な比較では中心になりにくいものです。

方式名だけでは性能が決まらず、住宅の気密性、ダクトや換気口の配置、必要風量を確保できる設計かどうかで結果は変わります。

住宅会社をまだ比較中なら、第1種・第3種の区別だけでなく、各社が標準仕様として何を採用しているかも確かめておくと判断しやすくなります。

SUUMO注文住宅では気になる住宅会社のカタログをまとめて請求できるので、まず候補を探し、換気設備の詳しい仕様が分からなければ各社へ確認してください。

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私は家を建てる前、維持費の見通しから第3種換気にも魅力を感じましたが、2020年に建てたわが家では標準仕様だった第1種換気のココチEを使っています。

第3種換気の家で長期間暮らして比較した経験はないため、住み心地の優劣を自分の体験だけで断定することはできません。

方式を決める段階なら、第1種と第3種の違いを住宅の条件別に整理した比較記事で、次の判断を進めると分かりやすいです。

こちらの記事を参考にしてみてください。

熱交換・全館空調・空気清浄を分ける

熱交換換気は、排気する室内空気が持つ熱を回収し、外気を室温へ近づけてから給気することで、換気に伴う温度の変化を抑える仕組みです。

ただし、第1種換気なら必ず熱交換機能があるわけではなく、熱交換の有無や方式、温度交換効率は機種ごとに異なります。

全館空調は住宅内の冷暖房環境を整える仕組みで、換気設備と組み合わせて設計されることはあっても、両者の役割は同じではありません。

例えば、わが家は第1種換気のココチEを使用していますが、Z空調は採用せず、各部屋のエアコンで冷暖房しています。

さらに空気清浄機のフィルター性能と、換気システムの外気取り入れ量も別の評価項目です。

標準の24時間換気だけで何ができ、熱交換や全館空調を追加すると何が変わるのかを比較したいなら、それぞれの役割に絞った記事へ進めます。

こちらの記事を参考にしてみてください。

図面と仕様書で確認したい6項目

住宅会社の仕様書で換気方式だけを確認して終わると、空気の流れや入居後の清掃場所を見落とすことがあります。

打ち合わせでは、次の6項目を1枚の換気計画図と機器の仕様書に照らして確認してみてください。

1. 換気方式と給気・排気を行う機器
2. 各居室の給気口・排気口と空気の移動経路
3. 外気取り入れ口と隣家・駐車場・排気設備との位置関係
4. 設計換気量と換気回数の計算条件
5. 本体・フィルター・点検口の場所と清掃方法
6. 熱交換・花粉対策など標準仕様と追加機能の区別

特に外気取り入れ口は、住宅の外観図だけでは隣家の庭や駐車スペースとの関係を見落としやすいため、配置図と合わせて確かめたい場所です。

外気取り入れ口の付近に隣家の排気口や車の駐車場所などがある場合は、入居後の臭いの入り込みを避けられる配置か、建築前に住宅会社の設計担当者へ確認してください。

フィルターを清掃するために床下や天井裏へ入る必要があるのか、踏み台があれば届く位置なのかも、入居後の負担へ直結します。

わが家のココチEは床下に本体があり、フィルターは月1回程度、自分で清掃していますが、すべての換気システムで同じ周期や作業になるわけではありません。

ここから

わが家は床下にココチEがあり、フィルターを月1回ほど清掃しています。点検のしやすさも設備選びでは気になります。

「換気設備の型式」「交換用フィルターの品番」「清掃方法」は、設備が決まった時点で書面に残しておくと見直しやすくなります。

住宅会社の候補が複数あるなら、SUUMO注文住宅で気になる会社のカタログをまとめて取り寄せ、設備や住宅性能に関する説明を見比べる方法があります。

カタログだけで機器の型番や換気経路まで分かるとは限らず、資料請求後に電話やメールが届く可能性もあるので、比較したい会社だけを選ぶとよいでしょう。

施工例から候補を広げる

住宅カタログを請求する

外気取り入れ口の虫対策や、床下設置型のココチEの掃除・維持管理については、個別の確認ポイントを整理した記事があります。

こちらの記事を参考にしてみてください。

24時間換気の運転と手入れを考える

24時間換気は、日常的に運転を続けることを前提に設計された設備なので、寒さや音が気になっても、自己判断で長期間停止する前に原因を確認したいところです。

国土交通省の換気に関する資料でも、シックハウス対策用の設備は常時運転でき、容易に停止されない構造が基本とされています。

ただし、「24時間換気の設置が法律上必要」ということと、「居住者が一時停止したら直ちに一律の罰則がある」ということは同じではありません。

例えば、寝室で風の音が気になるときは、給気口の開度、フィルターの詰まり、風量設定、機器の設置位置などを説明書と照らして確認します。

強い臭いが入ってきた場合も、外気取り入れ口の位置やフィルターの種類、運転モードなど、設備ごとの対処方法を住宅会社へ聞く方が確実です。

フィルター清掃の際に電源停止が必要かどうか、再運転の手順、消耗品の交換時期は機種の説明書に従ってください。

寝室の音が気になる場合は、運転を止めずに原因を切り分ける記事が役立ちます。

こちらの記事を参考にしてみてください。

24時間換気システムのよくある質問

換気の基本を知ったあとも、設置したらずっと窓を閉めるのか、装置が見えない住宅ではどう確認するのかなど、細かな疑問が残るかもしれません。

ここでは、住宅会社の説明を受けるときに確認しておきたい質問を整理します。

まとめ：24時間換気システムとは

24時間換気システムとは、給気口から排気口までの通り道を計画し、継続的に空気を交換するための機械換気設備です。

2003年7月1日からのシックハウス対策で、住宅などには原則として必要な換気設備の設置が義務付けられており、一般的な住宅の基準は換気回数0.5回／時以上です。

一方、第1種換気と第3種換気のどちらにするか、熱交換や全館空調を採用するかは、法令上の条件を満たしたうえで住宅ごとに検討する内容です。

確認したい点は、次の4つです。

• 給気口・排気口・ドア下など、家全体の空気の通り道
• 設計換気量と、建築基準法上の適用条件
• 外気取り入れ位置、清掃場所、交換部品の確認
• 標準の換気方式と熱交換・空気清浄など追加機能の違い

私なら、住宅会社から換気計画図と機器の仕様書を受け取り、給気がどこから入り、どこへ抜けるのかを先に確かめます。

そのうえで、第1種か第3種か、熱交換まで必要かを、住む地域や周囲の環境、維持管理の手間と合わせて比べます。

換気の仕組みと法的な条件を押さえたら、次は第1種換気と第3種換気を住まいの条件に合わせて比べる段階です。

こちらの記事を参考にしてみてください。