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こんにちは。ここから家づくりの「ここから」です。
三井ホームの家づくりを検討していると、耐震等級3が標準という説明に加えて、MOCX WALL工法や独自の基礎計算システム「CASC-F」が紹介されています。
ただ、耐震等級3が標準なら自分の希望する間取りでも必ず等級3になるのか、基礎の計算をしていれば建物全体も許容応力度計算をしているのかは、案内文だけでは判断しにくいところです。
三井ホームは戸建住宅について耐震等級3を標準と案内していますが、実際の等級と評価書の交付は商品・プラン・敷地条件などを含めて確認する必要があります。
また、CASC-Fによる基礎設計を、上部構造の全棟許容応力度計算の証明として扱うことはできません。
この記事では、MOCX WALLの位置付け、耐震実験の対象、基礎と上部構造の計算方法、契約前に確認したい書類を整理します。
- 三井ホームは耐震等級3を標準と案内している
- MOCX WALLと過去の耐震実験は対象構法を分ける
- CASC-Fの基礎設計だけでは上部構造の全棟許容応力度計算を確認できない
- 希望プランの評価書と構造資料の発行条件を確認する
三井ホームの耐震等級3は標準？MOCX WALLの確認点
三井ホームの公式サイトには、戸建住宅の耐震等級3を標準とする案内があります。
これは住宅会社を比較するときの有力な判断材料ですが、カタログに等級3と書かれていることと、あなたが建てる家について第三者の評価書が交付されることは同じではありません。
さらに、現在のMOCX WALL工法と、以前の耐震実験で使われた構法も分ける必要があります。
まずは「等級の基準」「現行工法」「実験の対象」を一つずつ確かめましょう。
三井ホームの耐震等級3は標準でも評価書は別
耐震等級は、住宅性能表示制度で建物の地震に対する構造上の性能を示す指標です。
「構造躯体の倒壊等防止」では等級1を基準として、等級2は1.25倍、最上位の等級3は1.5倍の地震力に対して求められる水準を示します。
この1.5倍は地震の震度が1.5倍になるという意味ではなく、制度上の設計用地震力の倍率です（出典：国土交通省『評価方法基準』）。
三井ホームは「耐震等級3が標準」と案内する一方、性能等級を説明する公式ページでは、商品、希望プラン、地域、敷地、地盤条件によって一部の等級が異なる場合があると注記しています。
また、その等級表示は同社の自社評価であり、住宅性能表示制度を利用するときは登録住宅性能評価機関の評価書が交付されて等級が確定する、と説明しています（出典：三井ホーム『永く暮らし継ぐ』）。
つまり、標準の設計方針があることと、あなたの最終プランに対応した第三者評価書を取得することを分けて考える必要があります。
「等級3相当」や「等級3を目指す設計」といった案内を受けた場合も、第三者機関が等級3と判定した評価書が交付されるかは別の確認項目です。
設計段階では取得予定でも、申請前に間取りを変えれば、評価の対象となる図面が最終案と一致するか確かめなければなりません。
契約前には「この間取りで等級3を確保できるか」「設計住宅性能評価書を申請・取得するか」「取得費用は見積もりに含まれるか」を確認したいところです。
等級3であっても、すべての地震で無傷になるという保証ではありません。
耐震等級2と3の水準差や、等級3でも注意したい点を詳しく整理したい場合は、こちらの記事を参考にしてみてください。
三井ホームの耐震はMOCX WALL工法でどう変わる？
三井ホームが現在紹介しているMOCX WALL工法は、枠組壁工法を基礎に、高強度の耐力壁を用いて強さと間取りの自由度を両立させる技術です。
公式案内では2024年10月の新規契約物件から対応すると示されており、それより前の契約住宅へ現在の仕様をそのまま当てはめることはできません。
戸建て向けのMOCX WALLは壁倍率が最大11倍と紹介されています。
壁倍率は、一定の長さの耐力壁が地震や風の横方向の力にどのくらい抵抗できるかを表す数値で、住宅全体の耐震等級そのものではありません。
強い壁を使うと、耐震性能を確保しながら壁の配置を工夫できる余地が生まれますが、大きな窓や吹き抜けをどこにでも設けられるという意味ではないのです。
とくに、壁倍率の大きな耐力壁が何か所使われるか、その壁の力をどの床や接合部が受けるかによって設計上の条件は変わります。
カタログに掲載された最大値が、その家のすべての壁へ一律に当てはまるわけではありません。
例えば、大開口のあるLDKを希望する場合は、その窓の位置と寸法を反映した設計図面で、壁の量・配置、床の力の伝わり方、接合部などをどう検証したか聞いてみてください。
同じMOCX WALLの名前でも、木造マンション向けに説明される高強度壁と戸建てに導入する壁では、公式が示す倍率や使用条件が異なります。
「MOCX WALLを採用しているから耐震等級3を上回る」と独自に換算することもできません。
希望する商品と契約時期、使う壁仕様を図面や仕様書で一致させることが、カタログの数字を見るより具体的な確認になります。
他社の構法や標準仕様も比べたい場合は、SUUMO注文住宅で住宅会社のカタログを探せます。
カタログは特徴を比べる入口として使い、希望プランの耐震等級や計算方法は各社へ直接確認してください。
三井ホームの耐震性は震度7の実験で証明できる？
三井ホームは、2016年に行った耐震実験として、2階建て試験棟への震度7相当の連続加振60回と、3階建て試験棟への29回を紹介しています。
ただし、公式に記載された試験対象は、2階建てが「プレミアム・モノコックG」、3階建てが「プレミアム・モノコックS」です。
これらは2024年10月から新規契約物件に対応するMOCX WALL工法の住宅を、そのまま試験した結果として紹介されているわけではありません（出典：三井ホーム『安全に暮らす』）。
試験は、どのような揺れをどの試験棟に与え、どの部分にどの程度の損傷が生じたかを理解する材料です。
一方で、震度7という表現が同じでも地震波の性質や継続時間は異なり、試験棟と実際に建てる住宅では間取り、開口、階数、重量、地盤も違います。
そのため「60回耐えたので、私の家も震度7を60回受けても補修不要」とは読み替えられません。
耐震等級3の取得方法も、実験の回数だけで決まる制度ではないからです。
試験で用いられる最大加速度のgalや最大速度のkineも、揺れの特徴を表す数値です。
数値が大きいことは試験条件を知る材料になりますが、住宅性能表示制度の等級や、建築後の損傷程度へそのまま換算できません。
私なら、実験実績は構法の検証例として受け止め、契約する商品の仕様と最終図面の評価結果を優先します。
他社の実験条件や等級の表示方法も同じ基準で比べたい場合は、こちらの記事を参考にしてみてください。
三井ホームの耐震等級と許容応力度計算を資料で確認
三井ホームの耐震性を自分の建築計画で確かめるなら、耐震等級、上部構造の計算、基礎の設計を別々に確認するのが近道です。
特にCASC-Fの説明から「全棟で建物全体の許容応力度計算をしている」と結論づけないようにします。
施工会社から受け取れる設計図書と、第三者の住宅性能評価書を照合すれば、宣伝文句では分からなかった対象範囲が見えてきます。
- 希望プランの耐震等級3の条件
- 上部構造の計算・評価方法
- CASC-Fによる基礎設計の範囲
- 設計・建設住宅性能評価書の交付条件
三井ホームの許容応力度計算は全棟で行う？
確認した三井ホームの公式説明では、独自システムCASC-Fを使って一邸ごとの基礎を設計すると案内しています。
一方、その記載だけから上部構造を含むすべての戸建住宅で許容応力度計算を実施しているとまでは判断できません。
「構造計算をしています」と説明された場合も、基礎の計算なのか、上部構造を含む計算なのか、あるいは住宅性能表示制度の評価方法に基づく確認なのかを聞く必要があります。
許容応力度計算は、想定する荷重を受けた柱・梁などの部材に生じる力が、許容される範囲内か調べる構造計算の一つです。
耐震等級3という性能の水準と、その水準を確認する計算方法は別の話です。
等級3だから必ず許容応力度計算というわけでも、許容応力度計算をすれば自動的に等級3になるわけでもありません。
CASC-Fで確認するのは基礎の設計
CASC-Fについて三井ホームが具体的に説明しているのは、敷地や地盤条件、建物から伝わる荷重に応じた基礎の構造設計です。
荷重が集中する場所を解析し、基礎の配筋や寸法などを検討するための情報として捉えると理解しやすくなります。
公式にはベタ基礎を標準仕様と案内していますが、ベタ基礎の採用だけで地盤の支持力や建物全体の耐震等級が証明されるわけではありません。
CASC-Fの出力資料を確認できるか、基礎の配筋図や計算根拠とともに担当者へ聞いておきましょう。
基礎に作用する荷重を検討しても、その荷重を発生させる建物の壁や梁の設計が、どの計算ルートで評価されたかは自動的には分かりません。
地盤調査の結果と設計上の地耐力、地盤改良の要否についても、基礎の説明と一緒に確認したいところです。
基礎の計算資料があっても、上部構造の許容応力度計算を行った証明にはならないため、構造部分の計算方法は別に確認してください。
上部構造の計算方法は別に尋ねる
上部構造は、基礎より上にある壁、床、屋根などの建物部分です。
三井ホームへは、希望プランの上部構造をどの計算方法・評価方法で確認するのか、許容応力度計算を行う場合はどの部材や接合部まで計算するのかを質問します。
計算書があると説明されたら、計算の対象図面、適用基準、設計変更後の再確認方法も確かめます。
2025年4月の建築基準法関連の改正により審査の対象範囲などは変わりましたが、それを理由に三井ホームのすべての戸建てで許容応力度計算が実施されていると推定することはできません。
壁量計算、性能表示制度に基づく評価、許容応力度計算の違いを整理してから質問したい場合は、こちらの記事を参考にしてみてください。
耐震等級3を確かめる書類は何が必要？
耐震等級3を確認する資料と、構造上の検討内容を確認する資料は役割が違います。
住宅会社が作る設計資料には計算方法や部材の情報が記されますが、それだけで登録住宅性能評価機関の評価を受けたことにはなりません。
また、建築確認の確認済証や竣工時の検査済証は、建築基準関係規定への適合などを確認する書類で、単独で住宅性能表示制度の耐震等級3を証明するものではありません。
どの書類がいつ発行され、希望した仕様まで反映されるかを区別しましょう。
| 書類 | 主な確認内容 | 注意点 |
|---|---|---|
| 設計住宅性能評価書 | 設計段階の等級 | 交付の有無を確認 |
| 建設住宅性能評価書 | 施工段階の検査 | 設計評価とは別 |
| 上部構造の計算書 | 計算方法・対象部材 | 基礎用と区別 |
| 基礎図・地盤資料 | 配筋・支持条件 | 最終図面と照合 |
計算書の写しを必ず受け取れるかどうかも、公開情報だけでは決められません。
書類の提供が難しい場合でも、担当建築士から対象範囲や判定結果について説明を受けられるか、あらかじめ確認すると比較が進めやすくなります。
設計住宅性能評価書で確認する項目
設計住宅性能評価書は、設計図書などをもとに第三者の評価機関が住宅の性能を評価した結果です。
耐震性を見るときは「構造の安定に関すること」のうち、「耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）」が3になっているかを確認します。
地震による損傷のしにくさを示す別の評価項目もあるため、数字の3がどの項目に付いているのか見ておきたいですね。
建設住宅性能評価書は工事段階の検査も含む別の書類です。
設計と建設のどちらの評価を申し込むのか、両方なのか、いつ受け取れるのかは契約前に確認してください。
基礎図と構造計算書で確認する項目
基礎伏図や基礎配筋図には、基礎の形状、鉄筋の配置などが示されます。
構造計算書については、上部構造用と基礎用のどちらが存在するのか、対象となる最終図面が一致しているかを確かめます。
例えば、屋根材、太陽光パネルの有無、吹き抜けの広さ、窓の位置を変更したなら、計算の前提も変わっていないか確認が必要です。
私は2020年に桧家住宅で平屋を建てた際、基礎の立ち上がり部分の歪みが工事中の検査で見つかり、一度やり直すことになりました。
これは三井ホームの施工事例ではありませんが、設計資料を確認することと、現場がその設計どおりに施工されたか確かめることは別だと感じた経験です。
私の家では基礎の歪みが工事中の検査で見つかりました。計算資料だけでなく、現場の検査記録も確認しておきたいですね。
基礎配筋の検査方法や記録、設計変更が現場へどう反映されるかも、担当者と確認しておきたいですね。
間取り変更で三井ホームの耐震等級は変わる？
間取りや建物条件を変えたときは、変更後の図面でも当初の耐震等級を満たすか再確認が必要です。
三井ホーム自身も、商品や希望プラン、敷地・地盤条件などによって性能等級が異なる場合があると説明しています。
耐力壁を減らす大きな窓、広い吹き抜け、階ごとに壁位置が大きく異なる間取りでは、壁の強さだけでなく建物全体への力の伝わり方を検討する必要があります。
屋根の重さや太陽光パネルなども設計荷重に影響するため、外観や設備を変更したときに構造担当者への再確認が必要になる場合があります。
MOCX WALLによって間取りの自由度が高まるとしても、変更内容を無条件に許容できるわけではありません。
窓や吹き抜けなどを変更する場合は、変更後の図面に対する耐震等級の評価と、再申請・追加費用の有無を確認してください。
契約前の図面に等級3と書かれていても、契約後に開口部や吹き抜けを変更したなら、修正図面と等級の評価を改めて照合します。
構造上の制約で希望が通らない場合も、単に壁を減らすのではなく、窓の位置や大きさ、壁の配置を調整した代替案を確認する方法があります。
例えば同じ広さのLDKでも、窓を一か所に集める場合と分けて設ける場合では、耐力壁の残し方が変わります。
採用できないと説明されたときは、変更したい点の優先順位を伝え、代替プランを図面で比較したいですね。
契約時点で取得予定の評価書がある場合は、どの変更から再申請や追加費用が必要になるかも聞いておくと判断しやすいです。
大きな窓や吹き抜けの案を考えるなら、他社の間取り・施工例も見ておくと比較する基準を作れます。
SUUMO注文住宅でカタログの候補を探し、希望の間取りで必要な耐震性を確保できるかは住宅会社へ確認しましょう。
三井ホームへ契約前に確認する5つの質問
公式サイトの標準説明を、あなたが建てる家の証拠へつなげるには、商品名と検討中の図面を示して質問するのがおすすめです。
私なら、営業担当者の口頭説明だけで終わらせず、構造設計担当者にも確認できる内容を文書で残します。
確認したい質問は次の5つです。
- 契約予定の商品・間取りは耐震等級3の対象ですか。例外条件はありますか
- 設計住宅性能評価書、建設住宅性能評価書は申請できますか。費用と交付時期はいつですか
- 上部構造は許容応力度計算ですか。別の方法ならどの評価基準で等級3を確認しますか
- CASC-Fによる基礎設計の結果と、地盤調査・基礎図はどの資料で確認できますか
- 窓・吹き抜け・屋根などを変更した場合、再計算や評価書の変更、追加費用は発生しますか
これらを聞くと、性能表示上の等級、社内で実施する計算、第三者が交付する書類、費用が区別できます。
各社へ同じ質問をするなら、先に比較対象の住宅会社を絞っておくと整理しやすくなります。
SUUMO注文住宅でカタログを選び、構法や施工例を見て確認したい会社を探せます。
気になる会社だけ選べます
回答は「標準なので大丈夫です」だけで済ませず、対象となる図面の版、計算書の名称、評価機関への申請の有無まで明確にしたいところです。
計算の種類は設計方法を理解するための情報であり、実際の耐震性能は間取りや基礎、地盤条件も含めて確認します。
他社にも同じ質問をして比較したい場合は、こちらの記事を参考にしてみてください。
まとめ：耐震等級を三井ホームで確認するとき
三井ホームは耐震等級3を標準と案内していますが、希望プランについては条件と第三者評価書の取得を別に確認する必要があります。
MOCX WALLは現在の戸建て向け耐力壁の技術であり、2016年の耐震実験は別の構法による試験です。
また、CASC-Fが基礎設計に使われることだけで、上部構造を含む全棟許容応力度計算が証明されるわけではありません。
確認の要点は次の4つです。
- 耐震等級3の標準説明と希望プランの条件を照合する
- 設計住宅性能評価書の申請・交付条件を確認する
- CASC-Fの基礎設計と上部構造の計算方法を分ける
- 耐震実験の試験対象と契約商品の違いを確認する
私なら、等級3という一つの数字で判断する前に、最終図面に対応する評価書と計算資料をそろえて比べます。
そのうえで、性能を確認する書類をどこまで用意してもらえるかを、契約条件の一つとして確認します。
三井ホーム以外とも比べる場合は、今回の確認項目を共通の質問にして、候補会社の仕様を見比べてみてください。
SUUMO注文住宅でカタログを請求し、個別プランの耐震等級や構造計算の資料は各住宅会社へ直接確認すると判断しやすくなります。
