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「注文住宅の予算、気づいたらオーバーしてた…！」
そんな状況に陥ってしまい、「このまま続けるのは厳しい」「解約するしかない？」 と悩んでいませんか？
理想の家を建てたいと思っていたのに、予算オーバーが原因で苦しい決断を迫られるのはつらいですよね。でも、焦って解約を決める前に 「今できること」 を冷静にチェックすることが大切です。
この記事では、ハウスメーカーごとの解約ルールや違約金の目安、解約後の選択肢、さらにもう一度注文住宅を目指すための方法 まで、わかりやすく解説します！
解約にはタイミングによって違約金が発生することもあるため、 「今解約するとどれくらい費用がかかるのか？」 をしっかり確認しておきましょう。また、注文住宅を諦めた後も 建売住宅や中古住宅＋リノベーション、賃貸暮らしで資金を貯める など、さまざまな選択肢があります。
「やっぱり注文住宅を建てたい！」と思うなら、もう一度資金計画を見直して再チャレンジすることも可能！今できるベストな選択をするために、まずはしっかり情報をチェックしてみてください！
- これから注文住宅を建てる予定の人
- 注文住宅の解約を検討している人
- 注文住宅を諦めざるを得なくなった人
- もう一度注文住宅を目指したい人
- 注文住宅の費用内訳とは？
- 注文住宅の初期費用と維持費の違い
- 自己資金と住宅ローンのバランスを考える
- 予算を決めると安心できる理由とは？
- 家計を見直して無理のない予算計画を立てよう
- 住宅ローンシミュレーターで借入額をチェック！
注文住宅って、自分の理想の家をつくれるのが魅力だけど、その分、気づいたら予算オーバー…なんてこともよくあるんです。「こんなはずじゃなかった！」と後悔しないために、まずはどこにお金がかかるのか、初期費用と維持費の違い、自己資金とローンのバランスをしっかりチェックしましょう！
家づくりにかかるお金って、一括で払うものだけじゃなく、いろいろな項目があるんです。主なものをチェックしてみましょう。
- 建物本体工事費
家を建てるための工事費（基礎工事、屋根、内装・外装など）
これが全体の約70%を占めることが多い！ - 土地購入費・整地費用（土地が必要な場合）
土地を買うお金＆その土地を整えるための費用
地盤改良が必要になることもあるので注意！ - 付帯工事費
電気・水道・ガスの工事や外構工事（庭や駐車場など）
「建物の費用だけ見てたら追加で結構かかった…！」なんてことも。 - 諸費用
住宅ローンの手数料、登記費用、火災保険、税金など
契約時にまとまったお金が必要になるので要チェック！
これらをしっかり把握しておかないと、あとで「こんなにかかるなんて…」とビックリすることに。事前に計算しておくのが大事です！
家を建てるときにかかるお金は「初期費用」と「維持費」に分かれます。
家を建てるために一度だけかかるお金。
- 土地購入費（必要なら）
- 建物本体工事費
- 付帯工事費（外構・地盤改良など）
- 諸費用（登記・火災保険・ローン手数料など）
一般的に、注文住宅の初期費用は3,000万円〜4,500万円くらいかかることが多いです。
家を建てた後に、ずっとかかり続けるお金のこと。
- 固定資産税（毎年かかる）
- 住宅ローンの返済（当たり前だけど重要！）
- 火災保険・地震保険（継続的な支払い）
- 修繕費・メンテナンス費（外壁や屋根の補修、シロアリ予防費など）
- 光熱費（省エネ設備の有無で変わる）
維持費のことを考えずに家を建てちゃうと、「ローンは払えてるけど生活がキツイ…」なんてことにもなりかねません。先を見据えた資金計画が大事！
家を建てるには「自己資金」と「住宅ローン」のバランスをうまく取ることがポイント。
専門家がよく言うのは物件価格の20%程度が理想。
- 頭金（購入価格の10〜20%）
- 諸費用（購入価格の5〜10%）
- 予備費（想定外の出費に備えて5%）
例えば、3,500万円の注文住宅を建てるなら、
- 自己資金（700万円）
- 住宅ローン（2,800万円）
こんなバランスが無理なく返せるライン！
借りられる額ではなく「無理なく返せる額」を基準に考えよう！
- 年収の5〜7倍以内が目安（例：年収500万円なら2,500万円〜3,500万円）
- 毎月の返済額は手取りの25%以下が安心
- ボーナス払いに頼らず、毎月の返済額で計算するのが◎
無理して借りすぎると、生活が苦しくなってしまうので慎重に！
「家を建てるなら、まずは予算を決めるのが大事！」ってよく聞くけど、ピンとこない人もいるかもしれません。
でも、しっかり予算を決めることで、こんな メリット があります！
- 資金計画が明確になって、無理なく家づくりができる
- 予算オーバーの心配が減る
- 大事なところにしっかりお金をかけられる
- ローンの返済計画が立てやすくなる
- 将来の生活も考えた安心な家づくりができる
逆に、予算を決めないと「これも欲しい！」「せっかくだから…」と追加してしまい、気づいたら 「えっ、こんなにかかるの!?」 ってことになりがち。
安心して家づくりを進めるためにも、まずは 予算の上限 をしっかり決めておきましょう！
注文住宅を建てるなら、まずやるべきことは 「家計の収支をチェックすること」！
「ローンの返済がきつくて生活が苦しい…」なんてことにならないように、無理のない予算計画を立てるためのポイントを見ていきましょう。
まずは 「毎月どれくらい使ってるのか？」 を把握するのが大事。
- 収入（手取り額）
- 固定費（家賃・光熱費・通信費など）
- 変動費（食費・娯楽費・交際費など）
- 貯蓄・投資の状況
家計簿アプリを使うと、簡単に把握できるのでおすすめです！
無理なく返せる住宅ローンの目安は 「手取りの25％以内」 って言われています。
たとえば、月の手取りが 30万円 なら、
→ 7.5万円以内のローン返済 に抑えるのが安心。
これを超えると、生活費や教育費、将来の貯蓄に影響が出るかも。
「なんとか払えそうだから…」ってギリギリの予算を組むのは危険！
- 固定資産税やメンテナンス費も考慮する
- ライフプラン（子どもの進学、車の買い替えなど）も見据える
- いざというときのために予備費を確保する
家を建てた後も安心して暮らせるように、 「少し余裕を持った予算設定」 を心がけよう！
「住宅ローン、どれくらい借りられるんだろう？」
そんなときに便利なのが、 「住宅ローンシミュレーター」！
ネットで簡単に借入可能額や毎月の返済額を試算できるツールです。
- 借りられる金額の目安がわかる
- 毎月の返済額を事前に確認できる
- 無理のないローン計画が立てやすい
- 金利を適切に設定する（固定金利・変動金利の違いをチェック！）
- ボーナス払いを考えず、毎月の返済だけで計算する
- 「借りられる額」じゃなく「無理なく返せる額」で計算する
銀行や住宅ローン専門サイトにシミュレーターがあるので、いくつか試してみるのもおすすめです。
- 家づくりの予算配分
- 予算オーバーを防ぐために
- どこを削る？適正な予算の決め方
- 予算オーバーで後悔しやすいポイントとは？
- 注文住宅で予算オーバーしたときの対策
- 予算オーバーを防ぎたいけど難しい…そんな時の対策
注文住宅って、こだわりを詰め込める分、気づいたら予算オーバーしてる…なんてことも。でも、しっかり計画を立てれば、無理なく理想のマイホームを手に入れられます！
ここでは、予算配分のコツやコスト削減のポイントをわかりやすく解説していきます。
「どこにどれくらいお金をかけるべき？」って悩みますよね。予算配分を間違えると、肝心な部分にお金を使えず後悔することも。
建物本体の工事費は、総予算の 70〜80% 程度が目安。
- 構造（基礎・柱・屋根）
長く住むなら、ここはしっかり！ - 断熱・耐震性能
光熱費や安全性に関わる部分なのでケチらない。 - 内装やデザイン
こだわりすぎるとキリがないので、バランスを意識。
家の外まわりも意外とお金がかかる！
- 外構工事（駐車場・フェンス・庭）
総予算の10〜15% - 付帯工事（水道・電気・ガスの引き込みなど）
総予算の5〜10%
ここを甘く見てると「住み始めてから追加費用が…！」なんてことに。
- 諸費用（登記・ローン手数料・火災保険）
総予算の5〜10% - 予備費（何かあったときのために）
100万円以上は確保しておくと安心。
家を建てた後にもお金がかかるので、しっかり考えておきましょう！
「気づいたら予算オーバー！」を防ぐためのテクニックを紹介します。
- 相見積もりを取る
2〜3社で比較すると相場が分かる！ - 見積もりの内訳を確認
ざっくり金額じゃなく、何にいくらかかるのかをチェック。
- 仕様のグレード調整
床やキッチンの素材を見直すだけで大幅節約！ - 間取りをシンプルに
壁や部屋数を減らすとコストダウン。 - DIYでできる部分を検討
棚や塗装など、後から自分でできることも。
- 耐震・断熱・防音性能
長く住むならここはしっかり！ - 基礎・構造部分
家の安全性に関わる部分は妥協しない。
- 「追加工事」の可能性を事前に確認
見積もりに含まれているか要チェック。 - 仕様変更は契約前にしっかり決める！
後から変更すると、費用がどんどん増えることも。
- 住宅ローン控除
ローンを組むなら節税メリットがあるか要チェック。 - 自治体の補助金
省エネ住宅や耐震住宅に補助金が出ることもあるので、事前に確認！
家づくりのコストを抑えるには、適正な予算を決めるのが大事！
「これ以上は出せない！」という金額を明確にしておくと、無駄なオプションを追加しにくくなります。
- 絶対に必要（削れない）
- あれば便利（予算次第で考える）
- なくてもOK（削減対象）
この3つに分類して考えると、無駄な出費を防げます。
住宅ローンは「借りられる額」ではなく 「無理なく返せる額」 で考えましょう。
- 手取り収入の25%以内
毎月の返済がこの範囲なら安心。 - ボーナス払いを前提にしない
安定した返済計画が大事。
無理なく返せる範囲で、理想の家づくりを進めるのがベスト！
注文住宅で「えっ、こんなにかかるの!?」とビックリしてしまう人、実は結構多いんです。ここでは、よくある失敗ポイントをまとめました。
- あれもこれも…でどんどん増額
高級仕様やオプションを追加しすぎると、予算なんてすぐ吹っ飛びます。 - 見積もりを信じすぎた
初回の見積もりには細かいオプションが含まれてないことも！
- 外構・付帯工事
建物だけじゃなく、駐車場や庭の整備も忘れずに！ - 諸費用（登記・ローン手数料・火災保険など）
思ったよりかかるので要チェック。 - 地盤改良費・追加工事
土地によってはガッツリ費用が増えることも。
- 「借りられる額」じゃなく「返せる額」で考えるべき！
- ボーナス払いに頼りすぎた
収入減ったらどうする？無理のない計画が大事！
「ヤバい…予算オーバーしそう！」と思ったら、冷静に対策を考えましょう。
- 本当に必要なものをリストアップ
- 削れるコストを探す（次の項目で紹介！）
- 住宅ローンのシミュレーションを見直す
- 設備・仕様のグレードを調整する（キッチン、浴室、床材など）
- 間取りをシンプルにする（壁やドアが増えるとコストUP）
- 後回しにできるものは後で！（外構、照明、家具など）
- 他社の見積もりと比較して交渉！
- 標準仕様に戻すだけでコストダウンできることも
- 補助金や税制優遇をフル活用する！
「色々調べたけど、どれも難しい…」と感じたら、次のことを試してみて！
- 「一生に一度の家」だから譲れない部分はどこ？
- 「今すぐ必要じゃないもの」はない？
- 「将来リフォームで対応できる部分」も考えてみる
- 通信費や保険を見直して、住宅費に回せない？
- 予算オーバー分を補うために、貯蓄計画を調整する
- 絶対に必要なもの（耐震・断熱・構造など）
- あれば便利なもの（ちょっと贅沢な設備やデザイン）
- なくても問題ないもの（後回しにできるもの）
- 注文住宅は契約後でも解約できる？
- 注文住宅をキャンセルするときの注意点
- 注文住宅を解約するときの手続きと違約金
- 注文住宅を諦めたら次の選択肢は？
- もう一度注文住宅を目指すために
「家づくり、楽しみにしてたのに…気づいたら予算オーバーしてた！」
「このまま進めるのは無理かも…解約しないとダメ？」
そんな風に悩んでいるなら、まずは 焦らず冷静にチェック してみましょう！
「もう契約しちゃったけど、解約ってできるの？」
結論を言うと、契約後でも解約は可能！ でも、タイミングによっては 違約金が発生する こともあるので、そこは要注意です。
解約のタイミングとリスク
- 契約直後（仮契約・本契約前）
多くのハウスメーカーでは 「契約前ならキャンセル料なし」 で解約OK。
でも、申込金が返ってこないケースもあるので、事前に確認を！ - 本契約後～着工前
違約金が発生する可能性大
ハウスメーカーによっては 契約金の一部が返金されない ことも…。 - 着工後
ここでの解約はかなり厳しい…
工事費＋違約金で数百万単位の負担になることも！
「解約したい！」と思ったら、まずは 契約書の「解約条項」 をしっかり確認。ハウスメーカーに相談するのも忘れずに！
「もう解約しかない！」と思っても、ちょっと待って！キャンセルする前に、しっかり確認しておくべきポイント があります。
- 違約金はどのくらい？
- 返金されるお金はある？
- 解約の期限や条件はどうなってる？
ハウスメーカーごとに違約金のルールが違うので、「こんなはずじゃなかった！」とならないように、契約内容をしっかり確認しましょう！
- ハウスメーカーと交渉してみる！
- 契約内容を見直して、コストダウンできるか検討！
- 補助金や税制優遇を活用できないか確認！
「解約するしかない…」と思っても、意外と別の方法で解決できることもある ので、まずは冷静に考えてみましょう。
解約しても「じゃあ次はどうする？」と考えるのは大事。
- 賃貸に住む？
- もう一度、注文住宅を考える？
- 建売や中古住宅に切り替える？
次の選択肢を考えておくことで、スムーズに動けるようになります！
「やっぱり解約するしかない…」と決断したら、次は 具体的な手続きや違約金の確認 をしていきましょう！
- 契約書をチェック（解約条項を確認）
- ハウスメーカー・工務店に相談（違約金や返金の確認）
- 解約届を提出（書面で正式に解約を進める）
- 違約金・返金の手続き（支払いが発生する可能性あり）
- 次の住まいを決める（新たな計画を立てる）
違約金は契約内容によって異なりますが、一般的にはこんな感じ。
| 解約のタイミング | 違約金の目安 |
|---|---|
| 契約前（申込のみ） | 申込金が返ってこない（数万円程度） |
| 契約後～着工前 | 契約金の一部 or 数十万円～数百万円 |
| 着工後 | 工事費の一部＋違約金（数百万円単位もあり） |
違約金の額は 契約書に明記されている ので、必ずチェックしておきましょう！
また、解約後に どのくらいお金が戻ってくるのか も重要ポイント！
- 申込金や契約金の一部が返金される？
- 工事が進んでいたら、どの範囲の費用を負担する必要がある？
ハウスメーカーとしっかり話し合うのが大事です。
「予算オーバーで注文住宅を諦めざるを得なくなった…」そんなときは、次の選択肢を考えてみましょう！
「やっぱりマイホームが欲しい！」という人には、建売住宅や分譲住宅 もおすすめ。
- 注文住宅よりコストが抑えられる！
- すぐに入居できる！（工期を待たなくてOK）
- 総額が分かりやすい！（追加費用が発生しにくい）
ただし、 間取りやデザインの自由度は低め なので、
「どうしても自分のこだわりがある！」という人は、次の選択肢もアリ。
「新築じゃなくても、自分好みの家に住みたい！」という人には、中古住宅＋リノベーション という選択肢も。
- 注文住宅より安く済むことが多い！
- 自分好みにカスタマイズできる！（間取り変更・設備の変更も可能）
- 立地の選択肢が広がる！（新築より条件の良いエリアが見つかることも）
ただし、 リフォーム費用がどれくらいかかるのか 事前に見積もりを取るのが大事！
「今は家を買うタイミングじゃないかも？」と思ったら、一旦 賃貸で様子を見る という手も。
- 貯金を増やして、改めて資金計画を立て直す
- ライフスタイルの変化に合わせて柔軟に対応できる
- 住宅市場の変化を見ながら、より良い条件で家を探せる
「今すぐ家を買わなくてもいいかも？」と思ったら、焦らずじっくり考える時間を持つのもアリ！
「やっぱり注文住宅が諦められない！」そんなときは、もう一度計画を見直して、再チャレンジするのもアリ！
- 家計の見直し（無駄な出費を削れるかチェック）
- 住宅ローンのシミュレーションを再確認（無理なく返せる額を計算）
- 補助金や税制優遇制度を活用する（地域の支援制度を調べる）
- ローコスト住宅メーカーを検討する（シンプルな設計でコストを抑える）
- 無駄なオプションを減らす（本当に必要なものだけを選ぶ）
- コンパクトな間取りを考える（延床面積を抑えてコストダウン）
- エリアを広げて探す（人気エリアから少し外れると土地価格が下がることも）
- 狭めの土地を活用する（延床面積を抑えることでコスト削減）
「今は無理でも、5年後ならどう？」と、長期的な視点で考えてみるのもアリ。
- 資金を貯めて、頭金を増やす！
- ライフスタイルの変化を見ながら、より良い選択をする！
- 家づくりの知識を増やして、より納得できる家を建てる！
一度諦めても、準備をしっかりすれば、いつか理想の家を建てることは可能！焦らず、でも前向きに進めていきましょう。
「どのハウスメーカーが自分に合っているのか分からない…」と悩んでいるなら、タウンライフ家づくりの無料カタログ請求も選択肢の一つです。
複数のハウスメーカーや工務店のプランを一括で比較できるため、予算や間取りの検討に役立ちます。家づくりの情報を集める手段として、まずは気軽にチェックしてみてください！
\ ピッタリのハウスメーカーが見つかる！ /
【広告】タウンライフ
注文住宅の予算オーバーで「もう解約するしかない…」と悩んでいるなら、まずは契約内容や解約の条件をしっかり確認することが大切です。解約を決める前に、ハウスメーカーごとの解約ルールをチェックし、違約金や返金の有無を確認しましょう。本当に解約がベストなのか、予算調整やローンの見直しで乗り切れる方法がないかも考えてみてください。また、違約金の負担を減らせるか交渉してみるのも一つの手です。解約しなくても契約内容を調整できる場合もあるので、焦らず検討しましょう。
もし解約を選んだ場合でも、住まいの選択肢はたくさんあります。
- 建売住宅・分譲住宅を検討する
注文住宅より安く、すぐに入居できるメリットがある。 - 中古住宅＋リノベーション
コストを抑えつつ、自分好みのデザインにカスタマイズできる。 - 賃貸でしばらく様子を見る
貯金を増やしながら、じっくり住まいを考える。
「やっぱり注文住宅を建てたい！」という場合は、もう一度資金計画を立て直すことが重要です。
- 住宅ローンの見直し
無理なく返せる額を再計算する。 - 無駄な出費を削減
生活費を見直して、家づくりに回せるお金を増やす。 - ローコスト住宅を検討
必要な部分にお金をかけ、無駄を省く工夫をする。 - 土地選びを見直す
エリアを広げるだけで、コストを抑えられる可能性がある。 - 時間をかけて準備する
今は厳しくても、数年後なら実現できるかもしれない。
注文住宅の解約は大きな決断ですが、焦って決めずにしっかり情報を集め、自分にとってベストな選択をすることが大切です。「今すぐ解約するべき？」「別の選択肢はある？」と悩んでいるなら、できることを整理し、納得のいく決断をしましょう。
