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「マイホームを持ちたい。でも、なるべくコストは抑えたい」
そう思っている方はきっと多いはず。住宅展示場で見かける豪華なモデルハウスに憧れる一方で、「自分たちにはそこまでの予算はないかも…」と現実に不安を感じてしまう。特に家づくりが初めての方にとっては、わからないことばかりで、何から手をつけていいか迷ってしまいますよね。
でも実は、一軒家を安く建てるためには「知っておくべきコツ」がいくつもあるんです。
予算を削るところと、しっかりかけるべきところを見極めるだけで、数百万円単位で費用を抑えられるケースも珍しくありません。
ここでは、家づくり初心者さんに向けて、「一軒家を安く建てるためのポイント」をわかりやすく紹介しています。たとえば、建築費以外にかかる意外な費用、間取りや設備で気をつけるべき点、費用が高くなってしまう要因など、「知らなきゃ損する！」情報をたっぷり詰め込みました。
最終的に目指すべきは、「安さ」だけではなく、「納得できる家づくり」。家族の暮らしやすさや将来のライフスタイルを見据えながら、必要な部分にはしっかり投資し、後からでも間に合う部分は上手に省く。そんなバランス感覚こそが、「満足度の高いマイホーム」への近道です。
「もっと早く知りたかった！」と感じるような、家づくりに役立つヒントをギュッとまとめていますので、ぜひ最後まで読んで、理想の住まいへの第一歩を踏み出してくださいね。
- まずは「お金をかける場所・節約する場所」をハッキリ決めよう！
- 家本体以外にもお金がかかる！“見えない費用”に注意
- 間取り・設備・デザインの“こだわりすぎ”は予算オーバーのもと！
- 構・設備は“あとで”でもOK！後回し戦略でコストダウン
- 知っておくべきこと
- 費用が高くなる理由
- 気をつけるポイント
まずは「ここにはお金をかけたい！」「ここは節約してもOK！」というポイントをハッキリさせましょう。
- 絶対に譲れない部分
耐震性・断熱性・防水工事など、住み心地や安全性に関わるもの。 - あとからでもOKな部分
外構工事、豪華な内装、高機能な設備など。
家族で話し合いながら、コストをかけるところと節約するところを決めるのが大事です。
「家を建てる＝建築費」だけではありません！見落としがちな費用が意外とあるので要注意。
- 土地代
エリアや広さによって大きく変わる。 - 付帯工事費
地盤改良、外構工事、水道・ガスの引き込みなど。 - 諸費用
登記費用、ローン手数料、火災保険など。
最初の段階でトータルの予算を把握しておくと、後から「こんなにかかるなんて…」とならずに済みますよ。
家を建てる前に、住宅ローンの事前審査を受けておくと安心です！
- 借入可能額を把握できる
自分がどれくらい借りられるのかを確認。 - スムーズな資金計画ができる
予算オーバーを防ぎやすい。 - 審査に通りやすくするコツ
クレジットカードの未払いをなくす、借入額を抑える。
複数の銀行や住宅ローン専門機関で比較すると、自分に合った条件が見つかりやすいですよ！
家の形がゴチャゴチャしていると、建築費がどんどん高くなります。
- 凹凸の多い外観
材料費・施工費が増える！ - 吹き抜けやオープンキッチン
施工が大変で人件費UP！ - 無駄な廊下や広すぎる部屋
床面積が増えてコスト増！
シンプルな総二階建て＆直線的な間取りがコスパ最強！
最新のキッチンやお風呂、豪華なドアや窓…気づいたら予算オーバーなんてことも！
- キッチン・バス
オプション追加で数十万円UP！ - 大きな窓やおしゃれなドア
見た目はカッコいいけどコスト増！ - 高機能家電
最初は標準仕様で十分、必要なら後からアップグレードもアリ！
「本当に必要？」を考えながら選ぶのがコツ！
「せっかくだから…」とあれこれ追加すると、気づけば予算オーバー！
- 地盤改良費
土地によっては追加費用が必要（10万～100万円）。 - オプション設備
便利そうに見えるけど、後から追加できるものもある。 - 豪華なインテリア
ちょっとのこだわりで数十万円UP！
契約前に「本当に必要？」としっかり見極めるのが大事！
初期費用を抑えようと、耐震性や断熱性を削るのはNG！
- 耐震等級3を選ぶと、地震保険が安くなるメリットも♪
- 断熱材をケチると、冷暖房の効率が悪くなり、光熱費が増えてしまう。
長期的なコストも考えて賢い選択を！
- キッチン・トイレ・浴室をまとめる
配管工事費が節約できる！ - 1階で生活できる間取り
老後のことも考えておくと◎。
契約後に間取りや仕様を変更すると、やり直し作業が発生して費用が増えがち。
- 契約前に細かく確認する！
- 気になることはどんどん質問する！
- 延床面積を小さくする
- 総二階建てにする
- 家の形をシンプルにする
- 標準仕様をベースに設計
- 間取りをシンプルにする
- 部屋数を必要最低限に抑える
- 水回りをまとめる
- 吹き抜けを作らない
- 廊下やホールを最小限に
- LDKを一体化
- 土地を適正な広さに
- 窓・ドアの数を見直す
- 設備のグレードを抑える
- 業者おすすめの設備を活用する
- 施主支給を活用する
- 照明や電化製品の工夫
- 外構設備を後回しにする
- 配管設計を効率化
- 後付け可能なオプションは後回し
「マイホームを建てるなら、できるだけコストを抑えたい！」そんな方に向けて、建物・間取り・設備を工夫してお得に家を建てる方法を紹介します。
家の大きさが大きくなるほど、建築費も増えます。コンパクトな間取りにすると、材料費・施工費・維持費を節約できます。
- 必要な部屋数を見極めて、ムダなスペースを作らない
- 掃除やメンテナンスがラクになる
- 収納スペースをしっかり確保してスッキリ暮らす
例えば、収納を壁面に作ったり、多目的に使える部屋をつくると、コンパクトでも快適な暮らしができます！
一階と二階の床面積が同じ「総二階建て」は、基礎工事と屋根工事の費用をグッと抑えられます。
- 基礎・屋根のコストが削減できる
- シンプルな構造で耐震性もバッチリ
- 冷暖房の効率が良くなって光熱費もお得
平屋や複雑なデザインより、シンプルな総二階建てがコスパ抜群！
デコボコのあるデザインは、外壁や屋根の面積が増えて施工費が高くなります。四角い家が一番コスパがいいんです！
- 直線的な形で、無駄のないデザインにする
- 外壁や屋根の施工費を抑えて、メンテナンスコストもダウン
- シンプルだけど、素材や色でオシャレに工夫する
「シンプル＝安っぽい」ではなく、工夫次第でおしゃれな家に仕上がります！
住宅メーカーの「標準仕様」を上手に活用すれば、コストを抑えられます。特注や高級設備を増やしすぎると、すぐに予算オーバーに！
- なるべく標準仕様を選ぶ
- 本当に必要なオプションだけを選択
- 住んでから追加できるものは後回しにする
例えば、高級なキッチンやお風呂は、あとでリフォームする方法もアリ！
間取りが複雑になると、壁やドアが増えてコストが上がります。シンプルな間取りにすることで、工事費を節約！
- リビングとダイニングを一体化して広く見せる
- 廊下を減らしてスペースを有効活用
- 部屋数を必要最低限にする
リビングとダイニングを一体化すると、コストカットしつつ開放感もアップ！
部屋の数が多いほど、壁やドア、電気配線の費用が増えます。将来の暮らしを考えて、最低限の部屋数を設定しましょう。
- 子ども部屋は最初から仕切らず、必要に応じて分ける
- 和室をなくして、リビングと兼用できるスペースを作る
- ゲストルームは作らず、リビングで対応できるようにする
部屋を増やしすぎると、掃除も大変！コンパクトな家が◎
キッチン・トイレ・浴室などの水回りを近くに配置すると、配管が短くなり工事費を抑えられます。
- キッチン・トイレ・浴室・洗面所をまとめる
- 配管を短くして、メンテナンスもしやすく
- リフォーム時の費用も節約できる
水回りの位置は、コストカットの大事なポイント！
- 天井を高めにして、開放感を演出
- 大きな窓を設けて、自然光をたっぷり取り入れる
- 断熱性をしっかり確保して、冷暖房コストを抑える
吹き抜けはおしゃれだけど、施工費や冷暖房費が高くなることも。冬は暖房が効きにくく、光熱費がかさむ原因に。
吹き抜けがなくても、工夫すれば広々とした空間を作れます！
廊下が長いと、その分の床面積が増えて、コストもかかります。廊下やホールを最小限にすることで、家全体のコスト削減につながります。
- 各部屋をリビング経由で行き来できるようにする
- 廊下の代わりにウォークスルークローゼットを活用
- 玄関をコンパクトにして、居住空間を広くする
動線を工夫すれば、コストも抑えつつ快適な家が完成！
リビング・ダイニング・キッチン（LDK）を一体化すると、空間を広く使えるだけでなく、建築コストも抑えられます。
- 開放感があって、家族のコミュニケーションがとりやすい
- 壁やドアの数が減るので、建築費が安くなる
- 冷暖房効率がアップして、光熱費も節約できる
間仕切りが少ないと、家具の配置も自由度が高くなり、住みやすさも◎。
広い土地を買うと、その分のコストがかかるだけでなく、固定資産税や外構工事の負担も増えます。
- 必要な広さをしっかり見極める
- 家の配置を工夫して、駐車場や庭を最適に確保
- 変形地や旗竿地も検討すると、お得な土地が見つかることも！
土地の広さよりも、上手な間取りの工夫で快適な暮らしが叶います。
窓やドアは、数が多いと材料費や施工費がかさむので、必要な箇所にだけ設置しましょう。
- 採光や風通しを考えながら、必要な分だけ配置
- 断熱性能の高い窓を選んで、光熱費を抑える
- ドアの数を減らして、スペースを有効活用
無駄な窓を減らすことで、プライバシー確保や防犯面でもメリットがあります。
最新の設備は魅力的ですが、オプションを追加しすぎるとコストがどんどん増えてしまいます。
- キッチンや浴室、トイレは標準仕様を基本にする
- 本当に必要な部分だけグレードアップする
- 後から交換できるものは、最初はシンプルなものでOK
「とりあえず標準仕様で！」の姿勢で選ぶと、予算オーバーを防げます。
ハウスメーカーや工務店が推奨する設備は、まとめ仕入れでコストが抑えられていることが多いです。
- 価格が安く、保証やアフターサービスがしっかりしている
- 施工実績が豊富で、取り付けトラブルが少ない
- 他の設備との相性を考えて選ばれている
気に入ったデザインがあるかチェックしつつ、コストとバランスを取るのがポイントです。
施主支給とは、自分で購入した設備や建材を持ち込んで、施工だけ業者に依頼する方法です。
- 照明・水栓・タオル掛けなどの小物類がおすすめ
- ネット通販やアウトレットでお得に購入できる
- 事前に業者と相談して、追加工事費がかからないようにする
施主支給を活用すれば、お気に入りの設備を安く手に入れることができます。
照明や家電の選び方ひとつで、初期費用だけでなくランニングコストも抑えられます。
- ダウンライトを減らし、シンプルな照明器具を採用
- LED照明を選んで、電気代を節約
- 省エネ家電を選び、長期的な光熱費をカット
賢く選べば、毎月の光熱費をグッと抑えられます！
外構工事は、住み始めてから必要に応じて追加するほうが無駄がありません。
- 最初は最低限の駐車場とアプローチだけ施工
- フェンスや庭は後からDIYするのもアリ
- 住んでみて必要になったら追加工事を検討
最初に全部そろえるのではなく、住みながら調整するとムダな出費を防げます。
水回りの配管設計を工夫すると、工事費がグッと抑えられます。
- キッチン・トイレ・浴室を近くに配置して配管を短くする
- 電気配線をシンプルにして、不要なコンセントを減らす
- 将来のリフォームを見据えて、メンテナンスしやすい設計にする
効率的な配管計画を立てると、工事費も維持費も削減できます。
「せっかくだから…」とオプションを増やしすぎると、予算オーバーの原因に。
- 太陽光発電やエアコン
住んでから必要か判断 - 収納棚やカウンター
DIYや市販の家具で代用 - 追加のコンセントや照明
必要になったら後付け
後から追加できるものは、まずは様子を見てから判断すると◎。
- 複数の見積もりを取る
- 業者の特徴を把握
- 割引キャンペーンを活用
- 見積もりの詳細を確認
- 業者の実績や口コミを確認する
- 不要な付帯工事を省く
- 規格住宅を選ぶ
- スケジュールに余裕を持つ
- 家族で優先順位を決める
- 契約前に情報を集める
- 資金計画を長期視点で立てる
- 契約後の変更を減らす
- 住宅ローン・補助金を活用する
マイホームの費用を抑えたいなら、業者選びや見積もりの工夫がとても大切です！ちょっとした知識と工夫で、数百万円単位で節約できることも。そこでここは、ムダな出費を防ぐためのコツを詳しく紹介します。
1社だけでなく、複数の業者から見積もりを取るのが基本！価格はもちろん、サービス内容や保証内容も比較しましょう。
- 3〜5社に見積もりを依頼する
選択肢が増え、交渉しやすくなる - 仕様を統一し、比較しやすくする
バラバラの条件では比較が難しい - 他社の価格を交渉材料に使う
「A社ではこの価格でした」と伝えてみる - 総額だけでなく、各項目の内訳をチェック
追加費用が発生しないか事前確認
相見積もりを取るだけで100万円以上節約できることも！少し手間がかかりますが、長い目で見れば大きな節約につながります。
家を建てる業者には大きく分けて「大手ハウスメーカー」「地元の工務店」「設計事務所」の3種類があります。それぞれにメリット・デメリットがあるので、自分たちの理想に合う業者を選びましょう！
| 業者 | 特徴 | こんな人におすすめ |
|---|---|---|
| 大手ハウスメーカー | 品質・保証が充実 | 安心感を重視したい人 |
| 地元工務店 | 価格が安く柔軟対応 | コスパ重視の人 |
| 設計事務所 | デザインの自由度が高い | こだわりたい人 |
大手メーカーは価格が高めだけど安定感があり、工務店はリーズナブルで柔軟。設計事務所は自由度が高く、オリジナルな家づくりができるなど、それぞれに特色があります。
ハウスメーカーや工務店では、お得な割引キャンペーンが実施されることも。上手に活用すれば、予算内でより充実した家づくりができます。
- 決算期（3月・9月）の値引き
売上を伸ばしたい時期で値引きが期待できる - モデルハウス販売でお得に購入
設備が充実した物件を安く買える - 設備グレードアップのキャンペーン
無料でワンランク上の設備が手に入ることも - 紹介割引やリピート割引
知人の紹介や2回目の建築なら適用されることも
営業担当に「今、お得なキャンペーンありますか？」と聞いてみると、思わぬ値引きを提案してもらえることもありますよ！
見積もりには「入っていない費用」が含まれていることもあります。契約後に「追加費用が発生…」なんてことにならないように、細かくチェックしましょう！
- 「一式」と書かれた部分の詳細を確認
具体的な内訳をしっかり確認 - 基礎工事や外構工事が含まれているか？
「後から追加費用が…」を防ぐ - オプション設備がどこまで入っているか？
標準仕様との違いを確認 - 登記や火災保険などの諸費用の内訳をチェック
最初から含まれているか要確認
見積もりをもらったら、分からない部分は必ず質問してクリアにしましょう。
「ここで建てて本当に大丈夫？」と思ったら、実績や口コミをチェックしましょう！
- 過去の施工実績をチェック！
自分の希望に合うデザインを作れるか確認 - 口コミ・レビューを調べる
ネットやSNSで評判をチェック - 実際の建築現場を見学する
工事の丁寧さや現場の雰囲気を確認 - 実際に建てた人の体験談を聞いてみる
住み心地や対応の良さを知る
業者選びは家づくりの成功のカギ！じっくり調べて、信頼できる会社を選びましょう。
「これ、本当に必要？」と考えるだけで、無駄な出費を削減できます。
- 高額な外構工事
最低限にして、後からDIY - 過剰な収納設備
市販の家具で代用 - 余計な照明オプション
必要な分だけ設置 - エアコンの標準設置
施主支給でコストカット
特に外構工事は、後からDIYできる部分も多いので、最初にすべて揃えなくてもOK。
「注文住宅＝高い」と思われがちですが、規格住宅を選べばコストを抑えながらも質の高い家を建てることができます。
- コストが安い
設計や設備が標準化されているため、材料費や工事費が抑えられる。 - 工期が短い
設計の自由度が少ない分、スムーズに建築が進む。 - 品質が安定している
施工のばらつきが少なく、安心感がある。
カスタマイズの自由度は少し制限されますが、標準仕様でも十分満足できる場合が多いので、コストと品質のバランスを考えて選びましょう。
「早く家を建てたい！」と焦ると、業者の比較検討や割引キャンペーンの活用ができず、余計なコストがかかることも。余裕を持ったスケジュールで計画を進めることが、コストダウンのポイントです。
- 情報収集は最低6か月前から
施工業者やローン、補助金などをしっかり調べる。 - 繁忙期を避ける
年末や年度末は業者が混み合い、値引き交渉が難しくなる。 - 急がず慎重に決める
設計変更が少なくなり、余計なコストがかからない。
計画的に進めることで、焦って決めることによる後悔を減らせます。
家族で「ここは譲れない！」「これは後回しでもいいかな？」という優先順位をしっかり話し合っておくと、ムダなオプションを削減できます。
- 絶対に必要なもの
耐震性や断熱性、家事動線など。 - あとから追加できるもの
収納、外構、カーテンレールなど。 - 見た目より機能性を優先
高級な床材よりメンテナンスしやすい素材を選ぶ。
優先順位を決めておくことで、打ち合わせのたびにオプションが増えるのを防げます。
契約してから「こんなはずじゃなかった！」と後悔しないためには、事前にしっかり情報を集めることが大切です。
- 施工実績や口コミ
過去の施工例をチェックし、信頼できる業者か確認。 - 見積もりの透明性
「一式」と書かれた項目は詳細を確認。 - 補助金・助成金の活用
国や自治体の補助金制度をチェック。
情報収集をしっかり行うことで、無駄な出費を防げます。
家は建てたら終わりではなく、メンテナンス費や固定資産税など、長期的なコストもかかります。
- 建築費以外の費用を考慮
地盤改良、外構、登記費用なども予算に入れる。 - ランニングコストを試算
光熱費、メンテナンス費、固定資産税を想定。 - 住宅ローンは無理のない範囲で
借入額よりも「毎月の返済額」で考える。
無理のない資金計画を立てることで、建てた後の生活も安心です。
契約後に変更が多いと、そのたびに追加費用が発生し、最終的なコストが大幅にアップすることも。
- 契約前に間取りをしっかり固める
変更したくならないよう納得できるまで考える。 - 設備や仕様を細かく確認
標準仕様とオプションの違いを明確にする。 - 家族全員で最終チェック
全員が納得できるか確認してから契約する。
事前の確認を徹底することで、契約後の変更を最小限に抑えられます。
住宅ローンや補助金をうまく活用すれば、自己資金の負担を減らし、賢く家を建てることができます。
- 住宅ローン減税
住宅ローンの利息負担を軽減。 - ZEH補助金
省エネ住宅にすると補助金がもらえる。 - 自治体の助成金
地域によっては、子育て支援や移住補助があることも。
ローンや補助金の制度をしっかり調べることで、総コストを大幅に削減できます。
「一軒家を安く建てる」ためには、ただコストを削るだけでなく、満足度の高い家を効率よく建てる工夫が重要です。家づくりの成功には、事前の計画と情報収集、そして適切な選択が欠かせません。
- 規格住宅を選ぶことで、設計費や施工費を抑えながらも品質の高い住まいを実現
標準仕様をベースにしつつ、必要なオプションを追加
設計や工期の短縮で、コストダウンにつながる - スケジュールに余裕を持つことで、大幅な節約が可能
焦らず進めることで、業者選びや住宅ローン、補助金制度の活用がしやすくなる
繁忙期を避けることで、割引や交渉がしやすくなる - 家族と優先順位を話し合い、不要なオプションを削減
耐震性や断熱性などの基本性能にはしっかり投資
収納や外構は後回しにして初期費用を抑える - 契約前に情報収集を徹底し、追加費用を防ぐ
施工実績や口コミの確認
見積もりの透明性をチェックし、隠れたコストを把握
補助金や助成金の適用条件を調べ、コスト削減を最大化 - 長期的な資金計画を立てることが重要
住宅ローンは「借入額」ではなく「毎月の返済額」で考える
固定資産税やメンテナンス費用などのランニングコストを考慮 - 契約後の変更を最小限にし、予算オーバーを防ぐ
間取りや設備仕様を契約前にしっかり固める
後からの変更による追加費用を抑える - 住宅ローンや補助金を最大限活用する
住宅ローン減税やZEH補助金を活用
自治体の助成金も調べて、活用できるものは積極的に使う
結局のところ、家づくりは計画と準備がすべてです。
規格住宅を活用し、スケジュール管理を徹底し、家族でしっかり優先順位を決め、無駄なコストを省くことで、理想の家を予算内で実現することができます。
事前の情報収集と冷静な判断を大切にし、後悔のない家づくりを進めていきましょう！
