エアコン取り付けのアスベスト調査は必要？石綿調査の注意点

こんにちは。ここから家づくりの「ここから」です。

エアコンを取り付けるとき、工事業者から「アスベスト調査が必要です」「建物の着工時期が分かる書類を用意してください」と言われ、なぜエアコン工事で石綿の確認が必要なのか戸惑うことがありますよね。

結論からいうと、エアコンの配管用に壁へ新しく穴を開けたり、既存穴を広げたりする工事では、石綿事前調査が関係します。

ただし、2006年9月1日以降に着工した建築物は、着工日の確認で事前調査を終了できる扱いがあります。

大切なのは、築年数だけを見て自分で「問題ない」と決めないことです。

建物の着工時期、配管穴の有無、穴を広げるか、設置予定の壁などを施工業者へ伝え、必要な調査や対策は制度と業者の案内に沿って進めます。

この記事では、エアコン取り付けでアスベスト調査が必要になる考え方、2006年9月1日という基準日、2023年10月以降の有資格者調査、見積もり前に準備したい書類と確認事項まで整理します。

エアコン取り付けのアスベスト調査は必要？対象を整理

エアコン取り付けのアスベスト調査は、「エアコンを付けるかどうか」だけで決まるのではなく、工事で建物の材料をどこまで加工するかと、建物の着工時期を確認して判断します。

とくに新規の配管穴あけや既存穴の拡張がある場合は、壁紙、石膏ボード、下地材、外壁材など、工事で損傷する材料が確認対象になります。

一方、2006年9月1日以降に着工したことを確認できる建物には、着工日の確認で事前調査を終了できる扱いがあります。

まずは工事内容と建物情報を分けて整理するのがポイントです。

エアコン取り付けでアスベスト調査が関係するのは壁を加工するとき

厚生労働省の石綿総合情報ポータルサイトでは、エアコンの取り付けを小規模工事の例に挙げ、施工業者は原則として工事の規模や種類にかかわらず、改修の対象箇所にある材料について石綿使用の有無を事前調査する必要があると案内しています（出典：厚生労働省 石綿総合情報ポータルサイト「小規模工事等の着工前に必要な手続きについて」）。

そのため、「エアコン1台だけだから対象外」「工事費が安いから調査はいらない」とは判断できません。

壁へ新しい配管穴を開ける、既存穴を広げるなど、建材を切断・損傷する工事があるなら、施工業者へ石綿調査の扱いを確認します。

逆に、すでにある配管穴をそのまま再利用でき、穴の拡張や周辺建材の加工が不要であれば、新規穴あけと同じ条件ではありません。

ただし、実際の工事では室内機の固定や配管経路の変更が加わることもあるため、「穴があるから必ず何も確認しなくてよい」と自己判断しない方が安全です。

見積もり時には、「配管穴はある」「直径は分からない」「穴を広げる可能性がある」など、分かる範囲をそのまま伝えます。

施工業者が現場条件を確認したうえで、どの材料が事前調査の対象になるかを判断できる状態にしておくことが大切です。

配管用の穴は、室内側の仕上げ材だけでなく、石膏ボードや下地、外壁材など複数の材料を貫くことがあります。

どれか1つの材料だけを見て大丈夫と決めず、実際に加工する範囲を施工業者に確認してもらいます。

アスベスト以外にも、穴あけでは柱・筋交い、配線、配管、外壁材、防水処理の確認が必要です。

石綿だけを切り離して考えず、配管穴をどこへ、どの方法で開けるのかまで工事条件としてまとめておくと話が早くなります。

配管穴の位置や柱・筋交い、外壁、防水まで確認したい場合は、穴あけ前のチェックポイントを整理したこちらの記事を参考にしてみてください。

2006年9月1日以降着工なら着工日の確認で調査を終了できる

エアコン取り付けの石綿調査で大きな分かれ目になるのが、建築物の「完成年」ではなく「着工日」です。

環境省の研修資料では、2006年9月1日以降に着工した建築物は、着工日の確認で事前調査を終了できると示されています（出典：環境省「参考 事前調査が不要なケース」）。

着工日の確認だけで終了できる場合は、その確認自体を建築物石綿含有建材調査者が行う必要もないとされています。

ここで注意したいのは、「2006年9月1日以降なら何も確認しなくてよい」という意味ではないことです。

施工業者が、設計図書などの書面から2006年9月1日以降に着工した建物だと確認できることが前提になります。

そのため、築浅の住宅でも工事当日に口頭で「たぶん2008年築です」と伝えるだけでは、業者側が確認を完了できないことがあります。

見積もりを依頼した段階で、着工時期を確認できる資料が何かを聞いておく方がスムーズです。

一般に用意しやすい候補は、設計図書、工事請負契約書、確認済証などの建築関係書類です。

建物ごとに手元に残っている資料は違うため、「この書類なら使える」と自分で決めず、施工業者へ写真や書類名を伝えて確認してもらいます。

なお、登記や固定資産税関係の資料に記載された新築年月と、制度上確認する着工日は同じ情報とは限りません。

手元の書類に日付があっても、その資料だけで確認を終えられるかは施工業者へ見せて判断してもらうのが確実です。

新築や比較的新しい中古住宅であれば、まず着工日の確認資料を探すところから始めると、不要な現地調査や工事延期を避けやすくなります。

新築でエアコン工事の時期と、配管穴・電源などを確認する順番も整理したい場合は、こちらの記事を参考にしてみてください。

2006年8月31日以前や着工日不明なら有資格者の事前調査を確認

2006年8月31日以前に着工した建物、または着工日を確認できない建物で壁を加工する場合は、施工業者へ有資格者による事前調査の進め方を確認します。

2023年10月1日以降に着工する建築物の解体・改修工事では、建築物の石綿事前調査を一定の資格を持つ人が行うことが義務付けられています。

一戸建て住宅では、一戸建て等石綿含有建材調査者など、対象建物に応じた資格があります。

事前調査は、最初から必ず建材を削って検査機関へ出すという意味ではありません。

まず設計図書などの書面調査と現地の目視調査を行い、それでも石綿含有の有無を確認できない場合に分析調査を行う流れがあります。

また、分析を行わず、その建材を石綿含有として扱い、法令に沿った飛散防止措置を取りながら工事する方法が選ばれる場合もあります。

いわゆる「みなし」で対応できるか、分析が必要か、そもそもその業者が対象工事へ対応できるかは、工事会社によっても変わります。

そのため、古い住宅だからといって施主が建材を削って確かめたり、見た目だけで石綿の有無を判断したりするのは避けます。

工事を依頼する業者へ、調査資格、調査方法、結果が不明だった場合の対応まで確認してください。

事前調査を行った場合は、元請事業者から発注者へ調査結果を報告する必要があります。

あとで別の部屋へエアコンを追加する可能性があるなら、受け取った報告書や調査範囲が分かる資料を保管しておくと、次回工事で過去の確認内容を説明しやすくなります。

石綿事前調査と100万円以上の電子報告は別のルール

アスベスト調査で混同しやすいのが、「100万円以上の工事だけが対象」という情報です。

厚生労働省の案内では、建築物の改修工事で石綿事前調査結果を電子報告する基準の1つが、工事全体の請負金額100万円以上です。

一方、この金額基準に届かない工事でも、事前調査そのものを行わなくてよいという意味ではありません。

つまり、エアコン取り付け工事が100万円未満でも、「壁に穴を開ける工事だから事前調査の要否を確認する」という考え方は変わりません。

調査をした結果を行政へ電子報告する条件と、工事前に石綿の有無を確認する義務は分けて考えます。

なお、100万円の基準は建築物の改修工事について、材料費も含めた工事全体の請負金額で判定されます。

エアコン本体を施主が別に購入した場合など、契約条件で扱いが分かりにくいときも施工業者へ確認してください。

見積書にアスベスト調査費や対策工事費が記載されていて、「こんな小さな工事なのになぜ」と感じた場合も、まずは調査対象になった理由を聞きます。

新規穴あけなのか、着工日が確認できないのか、調査する建材が何なのかを確認すれば、費用の意味を判断しやすくなります。

金額だけを見て調査を外してもらうのではなく、どの法令上の確認が必要で、どこまでが今回の工事に必要なのかを説明してもらうことが大切です。

100万円未満だから調査不要ではありません。電子報告の基準と、工事前の事前調査は別です。

エアコン取り付けのアスベスト調査で準備することと注意点

エアコン取り付けのアスベスト調査をスムーズに進めるには、調査そのものを施主が行うのではなく、施工業者が判断するための建物情報をそろえます。

とくに着工時期、配管穴の状態、取り付け位置、改修履歴は、事前調査の範囲や工事方法を決める材料になります。

工事当日に初めて確認すると、追加の現地調査や日程変更が必要になることもあります。

見積もり段階で分かる情報をまとめ、分からない部分は「不明」と伝える方が進めやすいです。

エアコン取り付けの石綿調査で業者に渡す情報は5つ

エアコン取り付けの石綿調査で、施工業者へ最初に伝えたいのは次の5つです。

厚生労働省は、工事を発注する施主にも、事前調査が適切に行われるよう設計図書や建築確認申請の副本など、有用な情報を施工業者へ提供するよう配慮を求めています（出典：厚生労働省 石綿総合情報ポータルサイト「発注者・施主」）。

まず探したいのは、着工時期を確認できる建築関係の書類です。

書類が見つからない場合は、住宅会社、管理会社、建物所有者など、資料を保管していそうな相手へ確認します。

次に、配管穴の有無を写真で残します。

穴がふさがれている場合でも、既存スリーブを再利用できるのか、穴を広げる必要があるのかで工事内容が変わるため、室内側と屋外側の両方を撮っておくと伝えやすいです。

写真は穴のアップだけでなく、室内機予定位置から壁全体が分かる引きの写真、屋外側の配管経路、室外機予定位置まで残すと伝わりやすいです。

写真だけで石綿の有無は判断できませんが、加工範囲や追加工事の可能性を施工業者が事前に把握する材料になります。

設置予定の壁も、室内機を付ける面だけでなく、室外機まで配管を出す外壁側を一緒に確認します。

壁材が分からなければ無理に名称を推測せず、「サイディングだと思うが不明」など、分かる範囲を伝えれば大丈夫です。

中古住宅やリフォーム歴がある家では、新築時の着工日だけでなく、その後に増築した部分や壁を作り直した部分がないかも伝えます。

同じ家でも改修部分だけ建材の時期が違うことがあるためです。

書類がない・賃貸なら自分で「問題なし」と決めない

着工時期の書類が見つからないときは、「築年数はだいたい分かるから大丈夫」と進めず、まず施工業者へ何の資料なら確認に使えるかを聞きます。

書面だけで2006年9月1日以降の着工を確認できなければ、業者側は別の確認が必要になります。

工事会社によっては現地調査へ進む場合もあれば、対応できない工事として断る場合もあるため、予約前に確認した方が無駄がありません。

賃貸住宅では、入居者が持っている契約書だけでは建物の着工時期や改修履歴まで分からないことがあります。

配管穴の新設や拡張自体に貸主・管理会社の許可が必要な場合もあるため、先に管理会社へ相談し、建物資料の確認先も聞いておきます。

分譲マンションでも、専有部の壁に見えて実際は共用部分の扱いが関係するケースがあります。

石綿調査だけでなく穴あけの可否や管理規約も確認し、施工業者へ建物側の条件を伝えることが必要です。

書類がない状態は、「アスベストがある」と確定した状態でも、「ない」と確認できた状態でもありません。

不明なまま施主判断で工事を進めず、調査方法を業者へ委ねます。

石綿あり・不明なら分析かみなし対応と費用を見積もりで分ける

事前調査で石綿含有の有無を確認できなかった場合は、分析調査へ進むか、石綿含有建材として扱う方法を施工業者が検討します。

このとき、見積もりは「石綿調査一式」だけではなく、何に費用がかかるのかを分けて聞くと判断しやすいです。

厚生労働省は事前調査費用の例として、書面調査、現地調査、裏面確認調査、分析調査、報告書、諸経費などを挙げています。

石綿があると分かった場合や、石綿ありとして工事する場合は、通常の穴あけとは異なる飛散防止措置が必要になります。

工事会社がその作業に対応できるか、別業者の手配が必要かによっても日程や費用は変わります。

そのため、ネット上の「調査は数千円」「対策工事は何円」といった1つの金額だけで自宅の費用を決めない方がよいです。

調査の範囲、検体数、壁の構成、工事会社の対応方法が違えば総額も変わります。

見積もりでは、少なくとも「事前調査費」「分析が必要な場合の追加費」「石綿あり・みなし時の対策工事費」「その場合でもエアコン取り付けまで同じ業者が対応できるか」を確認します。

わが家は2020年築でエアコン取り付け時に新しく穴を開けた

わが家は2020年築の平屋で、新居へ引っ越したとき、旧居から移設した三菱電機のエアコン2台を別業者へ取り付けてもらいました。

新居には配管穴を事前に開けていなかったため、取り付け工事の当日に新しく壁へ穴を開けてもらっています。

貫通スリーブは自分たちで用意し、当時のわが家では穴あけを含めても追加料金はありませんでした。

ただし、これは2020年10月の工事です。

現在のように2023年10月から建築物の事前調査を有資格者が行うルールが始まった後の体験ではないため、当時の工事方法を現在の石綿調査の基準としては扱えません。

一方、わが家は2006年9月1日より後に着工した住宅です。

現在同じ建物へ新しく穴を開けるなら、まず2020年着工であることを確認できる建築関係書類を施工業者へ示し、着工日の確認で事前調査を終了できる条件かを確認する流れになります。

実際に穴あけ工事を経験したからこそ、配管穴の位置や外壁だけでなく、「いつ建てた建物かを確認できる書類」も今は工事前の情報として重要になったと感じます。

ここから

今なら、配管穴の位置だけでなく、着工日を確認できる書類も工事前に用意します。

エアコン取り付け業者の見積もりで石綿調査の4項目を確認

エアコン取り付けを依頼する業者がまだ決まっていないなら、見積もりの段階で石綿調査の扱いまで確認します。

確認したいのは、「今回の工事で事前調査が必要か」「誰が調査するか」「調査・分析・対策工事はいくらか」「石綿ありや不明でも取り付けまで対応できるか」の4点です。

エアコン工事の依頼先ごとの違いや、追加工事を含めた見積もりの比べ方まで確認したい場合は、こちらの記事を参考にしてみてください。

あわせて、現地調査が別日になるか、分析へ進んだ場合にエアコン工事日を変更するかも聞いておきます。

引っ越し直後や真夏など、工事延期の影響が大きい時期は、調査から工事までの流れを先に確認すると予定を組みやすいです。

ここまで聞けば、基本工事費が安いかどうかだけでなく、古い建物や着工日不明の建物でも工事を完了できる業者なのかを比較できます。

テイクサービスは公式サイトで、エアコン工事として新設・移設、配管・配線、穴あけ、コンセント、電圧変更などを案内しています。

WEBフォームから相談できますが、今回の建物に対する石綿事前調査の対応可否までは確認できないため、建物の着工時期と配管穴の状態を伝え、調査の要否と対応範囲を個別に確認するのが安全です。

比較するときは、どの業者にも同じ情報を伝えます。

着工時期、既存穴の有無、壁材、設置階、室外機位置をそろえれば、アスベスト調査を含む見積条件の違いが見えやすくなります。

テイクサービスへ相談する場合は、建物の着工時期や既存穴の状態を先にまとめ、石綿調査が必要な条件でも対応できるかを確認しておくと話が進めやすいです。

＞＞テイクサービスへ工事条件を相談する

よくある質問

ここまで読んでも迷いやすい、エアコン取り付けとアスベスト調査の境目を3つに絞って整理します。

最終判断は建物と工事内容を確認できる施工業者へ任せてください。

まとめ：エアコン取り付けのアスベスト調査

エアコン取り付けのアスベスト調査は、古い家だけの特別な話ではなく、新しく壁へ配管穴を開けるときに施工業者が確認する工事条件の1つです。

まず見るのは、配管穴を新設・拡張するかと、建物がいつ着工したかです。

2006年9月1日以降に着工した建物は、着工日を確認できれば、その確認で事前調査を終了できる扱いがあります。

一方、2006年8月31日以前の着工、着工日不明、建材の石綿含有を確認できない場合は、有資格者による調査や分析、石綿ありとしての対策工事が必要になる可能性があります。

• 新規穴あけ・穴拡張があるなら石綿調査の扱いを確認する
• 2006年9月1日以降着工でも着工日を確認できる資料を用意する
• 2023年10月以降の建築物調査は有資格者が行う
• 100万円未満の工事でも事前調査の要否確認は必要
• 調査・分析・対策工事の費用と対応範囲を見積もりで分けて確認する

自己判断で「アスベストはない」と決めるより、建物情報と工事内容をそろえて施工業者へ伝える方が、工事延期や当日の追加確認を減らしやすくなります。

取り付け業者へ見積もりを相談するなら、着工時期と配管穴の状態を一緒に伝え、石綿調査が必要な条件でも対応できるかを確認してください。

着工時期と配管穴の状態も伝えて確認

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